Ceny bydlení

Katastrální území · hlavní město Praha · okres Praha

Nájem Záběhlice, Praha

Byt 2+kk se v katastrálním území Záběhlice pronajímá podle modelu MF asi za 336 Kč/m², 7 % levněji než průměr města Praha.

Nájem 2+kk za m²
336Kč
6/2026
Nájem 2+kk měsíčně
18 140Kč
byt 54 m², bez energií
Novostavba 2+kk
351Kč/m²
byt do 5 let stáří
Proti celému městu
−7%
Praha 363 Kč/m²
Pořadí ve městě
88.
nejdražší z 112 katastrálních území

model MF Datová pokrytost modelu v k.ú.: vysoká (přes 150 inzerátů)

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytZáběhlice Kč/m²MěsíčněPraha Kč/m²Rozdíl
VK1 1+kk, 1+1 400 12 800 Kč (32 m²) 428 −7 %
VK2 2+kk, 2+1 336 18 140 Kč (54 m²) 363 −7 %
VK3 3+kk, 3+1 300 22 500 Kč (75 m²) 332 −10 %
VK4 4 a více pokojů 289 27 460 Kč (95 m²) 325 −11 %
Novostavba byt 2+kk do 5 let stáří 351 18 950 Kč (54 m²) 425 −17 %

Cenová mapa nájemného MF (6/2026), modelové nájemné referenčních bytů velikostních kategorií VK1–VK4 v katastrálním území; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
200 250 300 350 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Záběhlice: 336 Kč/m²
  • Záběhlice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíZáběhlicePraha
6/2026336 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026337 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025338 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025334 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025331 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025330 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024328 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024302 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024292 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024284 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023275 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023267 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023260 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023253 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022254 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022255 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022256 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022256 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021256 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021256 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021255 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021254 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020252 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020249 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020247 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020244 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019240 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019246 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019245 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019229 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018222 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Ministerstvo financí počítá nájemné hédonickým modelem z inzerovaných nájmů a pro velká města ho zveřejňuje po katastrálních územích. Hodnota je odhad pro typický byt dané velikosti, ne průměr skutečných smluv; u území s nízkou pokrytostí inzeráty je odhad méně přesný.

Katastrální území – Praha