Hlavní město · okres Praha · 1 407 084 obyvatel
Ceny bytů v Praze
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 118 245Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 6,39 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 8,87 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 112 593Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 19 610Kč/měs.
- 363 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 3,7%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Praha v okrese Praha se podle ČSÚ prodávají průměrně za 118 245 Kč/m², o 104 % více než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 6,39 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 8,87 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 10,9 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 3,7 % ročně z kupní ceny.
- Praha (skupina obcí)
- Okres Praha
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Praha (skupina obcí) | Okres Praha | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 118 245 Kč/m² | 118 245 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 111 088 Kč/m² | 111 088 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 105 082 Kč/m² | 105 082 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 99 503 Kč/m² | 99 503 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 88 629 Kč/m² | 88 629 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 118 245 | 112 593 | 363 | 3,7 % | 10,9 |
| Okres Praha | 118 245 | 112 593 | 363 | 3,7 % | 10,9 |
| Hlavní město Praha | 118 245 | 112 593 | 363 | 3,7 % | 10,9 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 5 325
- Z toho v rodinných domech
- 487
- Dokončené byty za 10 let
- 58 706
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 41,7 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 627 705
- Podíl nájemních bytů
- 35,1 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +11,0 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
26 436 Kč/měs.
Úvěr 5,11 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 42 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Nájem vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 24 661 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 19 610 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 27,2 roku.
Srovnat nájem a koupi v PrazeRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 1,9 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 1,9 %
- Poddolovaná území
- 34
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.