Ceny bydlení

Katastr nemovitostí · seznam ÚZSVM

Nemovitosti bez vlastníka

Pozemky a stavby, u kterých katastr nemovitostí eviduje nedostatečně identifikovaného vlastníka – chybí jeho rodné číslo, datum narození či adresa, nebo vlastník zapsaný není vůbec. Od roku 2024 takové nemovitosti připadají státu. Stav seznamu k 1. 10. 2026.

Pozemky
6 321
z toho 4 489 podílů ve spoluvlastnictví
Stavby
309
včetně staveb nezapsaných na list vlastnictví
Obce
1 235
1 503 katastrálních území

Podle krajů

Počet položek seznamu (pozemků a staveb) a obcí, ve kterých leží.

KrajPozemkyStavbyObce
Hlavní město Praha 84 22 1
Jihočeský kraj 176 13 59
Jihomoravský kraj 896 63 160
Karlovarský kraj 0 0 0
Kraj Vysočina 168 5 50
Královéhradecký kraj 540 50 113
Liberecký kraj 86 8 25
Moravskoslezský kraj 344 10 45
Olomoucký kraj 351 39 79
Pardubický kraj 224 14 61
Plzeňský kraj 259 6 81
Středočeský kraj 1 773 65 423
Ústecký kraj 171 4 55
Zlínský kraj 1 249 10 83

Obce s nejvíce položkami

Seznam pozemků a staveb obce s čísly parcel, výměrou a odkazem do katastru.

ObecOkresPozemkyStavby
Zádveřice-Raková Zlín 363 0
Bojkovice Uherské Hradiště 184 0
Brumov-Bylnice Zlín 170 1
Ostrava Ostrava-město 110 7
Praha Praha 84 22
Podhorní Újezd a Vojice Jičín 91 0
Dolní Bečva Vsetín 73 0
Majetín Olomouc 59 0
Hradec Králové Hradec Králové 40 17
Lobodice Přerov 55 0
Suchov Hodonín 55 0
Černín Znojmo 52 0
Kojetín Přerov 49 0
Bílé Podolí Kutná Hora 48 0
Nový Bydžov Hradec Králové 45 2
Nepomuk Příbram 44 0
Kobeřice u Brna Vyškov 41 0
Věžnice Havlíčkův Brod 36 0
Káraný Praha-východ 34 0
Tupadly Kutná Hora 33 0
Holasovice Opava 32 0
Horní Lideč Vsetín 30 0
Rohatec Hodonín 30 0
Dolní Újezd Svitavy 29 0
Libenice Kolín 28 0
Horní Jelení Pardubice 27 0
Orlovice Vyškov 27 0
Blatnice pod Svatým Antonínkem Hodonín 26 0
Velemín Litoměřice 26 0
Dobrovice Mladá Boleslav 25 0
Vrdy Kutná Hora 25 0
Bukovec Frýdek-Místek 24 0
Hostomice Beroun 22 2
Uherský Ostroh Uherské Hradiště 24 0
Velké Hostěrádky Břeclav 24 0
Vnorovy Hodonín 21 3
Karolinka Vsetín 23 0
Kralovice Plzeň-sever 23 0
Přerov Přerov 19 4
Velká nad Veličkou Hodonín 23 0

Všechny obce podle krajů

Hlavní město Praha 1 obec
Jihočeský kraj 59 obcí
Jihomoravský kraj 160 obcí
Kraj Vysočina 50 obcí
Královéhradecký kraj 113 obcí
Liberecký kraj 25 obcí
Moravskoslezský kraj 45 obcí
Olomoucký kraj 79 obcí
Pardubický kraj 61 obcí
Plzeňský kraj 81 obcí
Středočeský kraj 423 obcí
Ústecký kraj 55 obcí
Zlínský kraj 83 obcí

Proč nemovitosti připadají státu

Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) dal vlastníkům deset let od své účinnosti, aby se přihlásili. Podle § 1050 odst. 2 a § 65 katastrálního zákona (zákon č. 256/2013 Sb.) se na nemovitost, jejíž vlastník se do 31. 12. 2023 nepřihlásil, hledí jako na opuštěnou, a opuštěná nemovitá věc podle § 1045 připadá státu. Za stát s ní jedná Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM), který spolu s ČÚZK seznam zveřejňuje.

Ze seznamu vypadly nemovitosti, u kterých se vlastník do konce roku 2023 prokázal nebo bylo zahájeno dodatečné projednání dědictví. Ve spoluvlastnictví se položka týká jen podílu neznámého spoluvlastníka.

Je nemovitost vaše?

  • Obraťte se na územní pracoviště ÚZSVM a doložte vlastnictví – smlouvou, rozhodnutím o dědictví, úmrtními listy předků.
  • Nebylo-li dědictví po předkovi projednáno, podává se u soudu návrh na dodatečné projednání pozůstalosti.
  • ÚZSVM považuje domněnku opuštění po 1. 1. 2024 za nevyvratitelnou (stanovisko ÚZSVM); část odborníků to vidí jinak. Rozhoduje soud – nejde o právní radu.

Nedostatečně identifikovaní vlastníci na webu ÚZSVM

Zdroj: ČÚZK – stahovací služba Atom „Nemovitosti evidované pro nedostatečně identifikovaného vlastníka“ (údaje předávané ÚZSVM podle § 64 a 65 katastrálního zákona), čísla a výměry parcel z INSPIRE WFS katastrálních parcel ČÚZK. Seznam neobsahuje jména ani adresy zapsaných osob.

Časté otázky o nemovitostech bez vlastníka

Co je nedostatečně identifikovaný vlastník?

Vlastník zapsaný v katastru nemovitostí bez údajů, podle kterých by ho šlo jednoznačně určit (chybí rodné číslo, datum narození nebo adresa), nebo nemovitost, u které vlastník zapsaný není vůbec. Chyby vznikly hlavně v letech 1948–1989, kdy se vlastnictví k pozemkům užívaným družstvy a státem přesně neevidovalo.

Proč tyto nemovitosti připadají státu?

Podle § 1050 odst. 2 občanského zákoníku a § 65 katastrálního zákona se na nemovitost, jejíž vlastník se do 10 let od účinnosti občanského zákoníku (tj. do 31. 12. 2023) nepřihlásil, hledí jako na opuštěnou. Opuštěná nemovitá věc připadá podle § 1045 občanského zákoníku státu, za který s ní jedná Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM).

Co když je nemovitost moje nebo mých předků?

Obraťte se na územní pracoviště ÚZSVM a připravte listiny, které vlastnictví dokládají (kupní či darovací smlouvu, rozhodnutí o dědictví, úmrtní listy předků). Pokud předek zemřel a nemovitost nebyla v dědictví projednána, podává se návrh na dodatečné projednání pozůstalosti u soudu. Podle ÚZSVM je po 1. 1. 2024 domněnka opuštění nevyvratitelná, část právníků to vidí jinak; o konkrétním případu rozhoduje soud. Nejde o právní radu.

Proč je v seznamu i pozemek, na kterém hospodaří někdo jiný?

Seznam vychází jen ze zápisu v katastru. U pozemků ve spoluvlastnictví se týká jen podílu nedostatečně identifikovaného spoluvlastníka, ostatní spoluvlastníci jsou známí. Kdo pozemek užívá, z katastru nevyplývá.