Ceny bydlení

Statutární město · okres Ostrava-město · 280 853 obyvatel

Nájem v Ostravě

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
199Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
10 770Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
185–216Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
257Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
25%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+5,0%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Ostravě

Růst nájmů za 5 let

+30,6 %

O tolik se v Ostravě za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

1 467 Kč

O tolik je v Ostravě vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,3×

Tolik bytů 2+kk byste v Ostravě koupili za cenu jednoho v Praze (2,83 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Nájem a mzda

25 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Ostravě. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

34 %

Tolik obydlených bytů v Ostravě je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

13,1

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Ostravě dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+29 %

O tolik se v Ostravě liší nájem v novostavbě (257 Kč/m²) od průměru obce (199 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Dražby

16

Tolik veřejných dražeb nemovitostí v Ostravě proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.

Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)

Podrobnosti

Nájem bytu 2+kk v Ostravě vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 199 Kč/m² měsíčně, tedy asi 10 770 Kč bez energií a služeb.

Nájem spolkne 25 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 257 Kč/m² (o 29 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12337 470 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+119910 770 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+119714 790 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů18917 950 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Ostrava-město: 198 Kč/m² Ostrava: 199 Kč/m²
  • Ostrava
  • Okres Ostrava-město
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíOstravaOkres Ostrava-městoČesko
6/2026199 Kč/m²198 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026197 Kč/m²195 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025195 Kč/m²193 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025192 Kč/m²191 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025190 Kč/m²188 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025189 Kč/m²187 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024186 Kč/m²184 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024178 Kč/m²176 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024174 Kč/m²173 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024170 Kč/m²169 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023167 Kč/m²166 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023163 Kč/m²162 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023160 Kč/m²160 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023158 Kč/m²157 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022157 Kč/m²157 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022157 Kč/m²156 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022156 Kč/m²156 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022156 Kč/m²156 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021156 Kč/m²155 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021154 Kč/m²154 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021153 Kč/m²152 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021151 Kč/m²150 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020148 Kč/m²147 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020147 Kč/m²146 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020144 Kč/m²143 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020142 Kč/m²141 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019139 Kč/m²138 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019136 Kč/m²135 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019136 Kč/m²135 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²132 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018129 Kč/m²129 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Ostrava 199 257 10 768 25
Okres Ostrava-město 198 254 10 687 25
Moravskoslezský kraj 194 244 10 449 24
Česko 241 286 12 988 27

Nájem podle katastrálních území

Ostrava má 39 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální územíVK1VK2VK3VK4NovostavbaPokrytí
Antošovice 176 171 172 180 210 1/5
Bartovice 212 177 180 151 227 1/5
Dubina u Ostravy 216 203 214 199 256 5/5
Heřmanice 233 162 176 209 205 1/5
Hošťálkovice 255 213 242 208 239 1/5
Hrabová 244 208 202 203 264 1/5
Hrabůvka 244 209 199 186 264 5/5
Hrušov 193 162 166 208 205 2/5
Koblov 195 153 170 215 193 1/5
Krásné Pole 217 178 207 182 226 1/5
Kunčice nad Ostravicí 216 171 186 204 224 1/5
Kunčičky 208 154 210 218 213 4/5
Lhotka u Ostravy 181 195 191 186 249 1/5
Mariánské Hory 227 194 181 196 245 5/5
Martinov ve Slezsku 260 223 243 217 270 1/5
Michálkovice 219 163 157 167 206 5/5
Moravská Ostrava 245 203 194 183 323 5/5
Muglinov 214 180 166 157 226 4/5
Nová Bělá 287 247 183 193 320 1/5
Nová Plesná 224 188 203 194 275 1/5
Nová Ves u Ostravy 240 225 187 190 290 1/5
Petřkovice u Ostravy 190 191 187 184 244 2/5
Polanka nad Odrou 238 214 207 191 265 1/5
Poruba 248 200 182 173 253 5/5
Poruba-sever 252 229 213 215 289 5/5
Proskovice 222 228 185 202 256 1/5
Přívoz 189 199 190 171 251 5/5
Pustkovec 273 209 201 181 264 2/5
Radvanice 216 176 164 188 222 2/5
Slezská Ostrava 250 206 196 175 272 5/5
Stará Bělá 206 234 183 216 242 2/5
Stará Plesná 224 226 205 176 326 1/5
Svinov 191 201 203 174 254 3/5
Třebovice ve Slezsku 281 239 219 212 301 1/5
Vítkovice 221 179 181 183 226 5/5
Výškovice u Ostravy 227 215 206 210 272 5/5
Zábřeh nad Odrou 239 204 198 204 258 5/5
Zábřeh-Hulváky 231 204 205 186 250 2/5
Zábřeh-VŽ 260 229 226 184 295 5/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Ostravě stojí asi 2,83 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,6 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku