Ceny bydlení

Statutární město · okres Brno-město · 404 296 obyvatel

Nájem v Brnu

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
305Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
16 480Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
289–323Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
355Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
34%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+3,7%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Brnu

Nájem v kraji

3.

Brno má 3. nejdražší nájem bytu za m² mezi 569 obcemi v Jihomoravském kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+30,3 %

O tolik se v Brnu za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

2 737 Kč

O tolik je v Brnu vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

10,9 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Brnu. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

34 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Brnu. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

37 %

Tolik obydlených bytů v Brnu je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

33,8

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Brnu dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+16 %

O tolik se v Brnu liší nájem v novostavbě (355 Kč/m²) od průměru obce (305 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Dražby

66

Tolik veřejných dražeb nemovitostí v Brnu proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.

Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)

Podrobnosti

Nájem bytu 2+kk v Brnu vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 305 Kč/m² měsíčně, tedy asi 16 480 Kč bez energií a služeb.

Nájem spolkne 34 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 355 Kč/m² (o 16 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+137211 900 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+130516 480 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+128221 150 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů27225 800 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Brno-město: 305 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Okres Brno-město
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoOkres Brno-městoČesko
6/2026305 Kč/m²305 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²307 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²303 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²300 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²294 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²293 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²289 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²275 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²269 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²263 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²258 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²253 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²248 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²243 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²243 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²243 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²242 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²240 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²239 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²237 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²234 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²231 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²228 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²224 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²222 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²217 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²215 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²212 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²211 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²204 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²200 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Brno 305 355 16 480 34
Okres Brno-město 305 355 16 480 34
Jihomoravský kraj 261 304 14 067 29
Česko 241 286 12 988 27

Nájem podle katastrálních území

Brno má 48 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální územíVK1VK2VK3VK4NovostavbaPokrytí
Bohunice 382 310 299 243 432 5/5
Bosonohy 403 279 268 301 315 1/5
Brněnské Ivanovice 392 289 275 252 337 1/5
Bystrc 370 314 275 258 333 5/5
Černá Pole 361 293 245 274 353 5/5
Černovice 378 315 291 296 370 5/5
Dolní Heršpice 351 269 288 206 302 4/5
Dvorska 342 293 262 227 341 1/5
Holásky 332 286 260 202 337 1/5
Horní Heršpice 374 294 272 251 373 5/5
Husovice 351 295 283 294 365 5/5
Chrlice 370 281 254 221 298 2/5
Ivanovice 348 316 268 267 368 2/5
Jehnice 332 287 265 258 333 1/5
Jundrov 406 312 286 298 364 4/5
Kníničky 367 274 298 259 319 1/5
Kohoutovice 351 295 288 284 344 5/5
Komárov 372 308 306 238 389 4/5
Komín 346 269 280 276 355 5/5
Královo Pole 370 315 291 280 350 5/5
Lesná 366 312 284 277 342 5/5
Líšeň 374 305 295 284 337 5/5
Maloměřice 359 284 261 297 291 5/5
Medlánky 374 317 316 283 353 5/5
Město Brno 402 324 302 260 380 5/5
Mokrá Hora 346 298 267 254 337 1/5
Nový Lískovec 363 276 239 337 360 5/5
Obřany 323 291 266 242 339 4/5
Ořešín 296 285 259 284 332 1/5
Pisárky 391 286 293 236 337 5/5
Ponava 371 312 310 293 371 5/5
Přízřenice 366 306 292 261 357 2/5
Řečkovice 375 304 278 255 332 5/5
Sadová 425 375 311 340 382 5/5
Slatina 373 317 294 313 347 5/5
Soběšice 309 270 278 294 315 2/5
Staré Brno 397 321 276 251 376 5/5
Starý Lískovec 365 315 272 318 346 5/5
Stránice 356 316 345 281 368 5/5
Štýřice 375 300 268 268 344 5/5
Trnitá 393 313 265 248 384 5/5
Tuřany 346 293 264 276 344 2/5
Útěchov u Brna 296 264 257 255 312 1/5
Veveří 374 305 269 245 377 5/5
Zábrdovice 380 307 274 276 352 5/5
Žabovřesky 370 303 261 258 340 5/5
Žebětín 365 319 292 305 349 5/5
Židenice 362 297 273 236 344 5/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Brnu stojí asi 4,83 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,1 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku