Statutární město · okres Hradec Králové · 93 534 obyvatel

Nájem v Hradci Králové

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 266Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 14 340Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 251–281Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 315Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 32%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +6,2%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Hradci Králové vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 266 Kč/m² měsíčně, tedy asi 14 340 Kč bez energií a služeb.

To je o 8 % více než průměr okresu Hradec Králové.

Nájem spolkne 32 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 315 Kč/m² (o 18 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	328	10 490 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	266	14 340 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	236	17 730 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	225	21 330 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Hradec Králové
Okres Hradec Králové
Česko

Tabulka hodnot

Období	Hradec Králové	Okres Hradec Králové	Česko
6/2026	266 Kč/m²	247 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	261 Kč/m²	244 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	257 Kč/m²	238 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	255 Kč/m²	237 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	250 Kč/m²	233 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	246 Kč/m²	230 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	243 Kč/m²	225 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	232 Kč/m²	215 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	227 Kč/m²	210 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	223 Kč/m²	206 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	218 Kč/m²	202 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	214 Kč/m²	198 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	211 Kč/m²	195 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	207 Kč/m²	192 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	206 Kč/m²	191 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	205 Kč/m²	190 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	204 Kč/m²	189 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	203 Kč/m²	187 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	202 Kč/m²	187 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	200 Kč/m²	185 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	197 Kč/m²	181 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	193 Kč/m²	178 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	187 Kč/m²	172 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	184 Kč/m²	170 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	180 Kč/m²	166 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	176 Kč/m²	162 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	171 Kč/m²	158 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	172 Kč/m²	158 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	170 Kč/m²	157 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	168 Kč/m²	154 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	162 Kč/m²	149 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Hradec Králové	266	315	14 343	32
Okres Hradec Králové	247	294	13 333	30
Královéhradecký kraj	212	257	11 422	25
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Hradec Králové má 21 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Březhrad	295	269	261	248	359	1/5
Hradec Králové	320	258	219	211	356	5/5
Kluky	343	289	301	254	348	1/5
Kukleny	311	246	221	216	368	4/5
Malšova Lhota	348	276	249	232	328	1/5
Malšovice u Hradce Králové	324	237	232	238	282	2/5
Nový Hradec Králové	348	279	241	233	286	5/5
Piletice	333	259	221	195	310	1/5
Plácky	300	243	220	224	290	1/5
Plačice	304	253	210	208	300	1/5
Plotiště nad Labem	267	239	202	226	286	1/5
Pouchov	334	241	224	180	293	1/5
Pražské Předměstí	321	256	219	224	272	5/5
Roudnička	303	301	270	251	360	1/5
Rusek	285	215	211	199	257	1/5
Slatina u Hradce Králové	318	268	228	198	320	1/5
Slezské Předměstí	331	268	239	180	320	5/5
Svinary	327	260	252	237	308	1/5
Svobodné Dvory	270	234	220	241	279	3/5
Třebeš	343	313	275	258	341	5/5
Věkoše	327	238	219	202	283	3/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Hradci Králové stojí asi 3,91 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,4 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku