Statutární město · okres Hradec Králové · 93 534 obyvatel
Ceny bytů v Hradci Králové
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 72 420Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 3,91 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 5,43 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 78 407Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 14 340Kč/měs.
- 266 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 4,4%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Hradec Králové v okrese Hradec Králové se podle ČSÚ prodávají průměrně za 72 420 Kč/m², o 25 % více než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,91 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 5,43 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 9,4 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny.
- Hradec Králové (skupina obcí)
- Okres Hradec Králové
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Hradec Králové (skupina obcí) | Okres Hradec Králové | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 72 420 Kč/m² | 59 900 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 69 154 Kč/m² | 56 805 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 64 219 Kč/m² | 52 138 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 58 623 Kč/m² | 48 840 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 48 853 Kč/m² | 40 510 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Hradec Králové | 72 420 | 78 407 | 266 | 4,4 % | 9,4 |
| Okres Hradec Králové | 59 900 | 64 269 | 247 | 4,9 % | 7,8 |
| Královéhradecký kraj | 47 923 | 50 388 | 212 | 5,3 % | 6,2 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 183
- Z toho v rodinných domech
- 31
- Dokončené byty za 10 let
- 2 482
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 26,5 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 42 630
- Podíl nájemních bytů
- 23,3 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +0,7 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
16 176 Kč/měs.
Úvěr 3,13 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 36 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Nájem vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 16 006 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 14 340 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 22,7 roku.
Srovnat nájem a koupi v Hradci KrálovéRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 7,8 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,1 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.