Ceny bydlení

Statutární město · okres Plzeň-město · 187 863 obyvatel

Nájem v Plzni

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
251Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
13 580Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
237–267Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
297Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
30%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+2,9%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Plzni

Nájem v kraji

5.

Plzeň má 5. nejdražší nájem bytu za m² mezi 342 obcemi v Plzeňském kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+33,8 %

O tolik se v Plzni za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

1 135 Kč

O tolik je v Plzni vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

1,8×

Tolik bytů 2+kk byste v Plzni koupili za cenu jednoho v Praze (3,54 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

8,4 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Plzni. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

30 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Plzni. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

27 %

Tolik obydlených bytů v Plzni je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

41,6

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Plzni dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+18 %

O tolik se v Plzni liší nájem v novostavbě (297 Kč/m²) od průměru obce (251 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Plzni vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 251 Kč/m² měsíčně, tedy asi 13 580 Kč bez energií a služeb.

Nájem spolkne 30 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 297 Kč/m² (o 18 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12808 960 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+125113 580 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+122817 130 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů21420 350 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Plzeň-město: 250 Kč/m² Plzeň: 251 Kč/m²
  • Plzeň
  • Okres Plzeň-město
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíPlzeňOkres Plzeň-městoČesko
6/2026251 Kč/m²250 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026251 Kč/m²249 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²245 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025246 Kč/m²244 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²242 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025243 Kč/m²241 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²239 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024224 Kč/m²222 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²216 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²210 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²205 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²200 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²197 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²193 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022193 Kč/m²193 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²192 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²192 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²190 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²193 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021191 Kč/m²191 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021188 Kč/m²188 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021184 Kč/m²184 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²180 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²177 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020176 Kč/m²176 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020173 Kč/m²173 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²171 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019175 Kč/m²174 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²171 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²168 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²162 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Plzeň 251 297 13 580 30
Okres Plzeň-město 250 295 13 501 30
Plzeňský kraj 222 261 11 964 26
Česko 241 286 12 988 27

Nájem podle katastrálních území

Plzeň má 23 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální územíVK1VK2VK3VK4NovostavbaPokrytí
Bolevec 313 266 228 205 298 5/5
Božkov 285 234 226 223 271 1/5
Bručná 307 271 231 211 312 3/5
Bukovec 291 267 218 205 309 1/5
Černice 274 288 234 204 334 3/5
Červený Hrádek u Plzně 281 248 217 209 287 1/5
Dolní Vlkýš 257 225 210 229 252 1/5
Doubravka 282 248 221 206 283 5/5
Doudlevce 286 246 221 201 284 2/5
Hradiště u Plzně 306 235 222 203 270 4/5
Koterov 284 234 235 199 265 1/5
Křimice 273 237 231 204 274 2/5
Lhota u Dobřan 215 233 217 222 299 1/5
Litice u Plzně 272 265 230 224 307 2/5
Lobzy 284 239 227 228 277 5/5
Malesice 263 260 241 223 300 1/5
Plzeň 284 238 219 209 290 5/5
Plzeň 4 274 235 222 203 272 1/5
Radčice u Plzně 301 248 242 219 279 1/5
Radobyčice 287 277 235 215 316 1/5
Skvrňany 284 258 251 263 311 5/5
Újezd 275 239 231 208 331 4/5
Valcha 203 279 212 237 335 3/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Plzni stojí asi 3,54 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,6 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku