Statutární město · okres Plzeň-město · 187 863 obyvatel
Ceny bytů v Plzni
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 65 624Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 3,54 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 4,92 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 74 309Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 13 580Kč/měs.
- 251 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 4,6%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Plzeň v okrese Plzeň-město se podle ČSÚ prodávají průměrně za 65 624 Kč/m², o 13 % více než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,54 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 4,92 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 8,4 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny.
- Plzeň (skupina obcí)
- Okres Plzeň-město
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Plzeň (skupina obcí) | Okres Plzeň-město | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 65 624 Kč/m² | 64 163 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 61 919 Kč/m² | 60 534 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 57 707 Kč/m² | 56 221 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 52 989 Kč/m² | 51 567 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 44 865 Kč/m² | 43 565 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Plzeň | 65 624 | 74 309 | 251 | 4,6 % | 8,4 |
| Okres Plzeň-město | 64 163 | 72 046 | 250 | 4,7 % | 8,2 |
| Plzeňský kraj | 49 790 | 52 992 | 222 | 5,3 % | 6,4 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 904
- Z toho v rodinných domech
- 88
- Dokončené byty za 10 let
- 7 806
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 41,6 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 81 917
- Podíl nájemních bytů
- 27,3 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +10,6 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
14 645 Kč/měs.
Úvěr 2,83 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 32 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Nájem vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 14 715 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 13 580 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 21,7 roku.
Srovnat nájem a koupi v PlzniRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 2,1 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- 14
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.