Ceny bydlení

Statutární město · okres Olomouc · 105 297 obyvatel

Nájem v Olomouci

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
244Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
13 190Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
230–260Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
282Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
30%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+4,1%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Olomouci

Nájem v kraji

6.

Olomouc má 6. nejdražší nájem bytu za m² mezi 356 obcemi v Olomouckém kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+27,7 %

O tolik se v Olomouci za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

1 978 Kč

O tolik je v Olomouci vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

1,7×

Tolik bytů 2+kk byste v Olomouci koupili za cenu jednoho v Praze (3,67 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

9,1 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Olomouci. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

30 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Olomouci. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

29 %

Tolik obydlených bytů v Olomouci je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

58,0

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Olomouci dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+15 %

O tolik se v Olomouci liší nájem v novostavbě (282 Kč/m²) od průměru obce (244 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Dražby

3

Tolik veřejných dražeb nemovitostí v Olomouci proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.

Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)

Podrobnosti

Nájem bytu 2+kk v Olomouci vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 244 Kč/m² měsíčně, tedy asi 13 190 Kč bez energií a služeb.

To je o 9 % více než průměr okresu Olomouc.

Nájem spolkne 30 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 282 Kč/m² (o 15 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12869 160 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+124413 190 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+122717 030 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů21420 290 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 175 200 225 250 275 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Olomouc: 224 Kč/m² Olomouc: 244 Kč/m²
  • Olomouc
  • Okres Olomouc
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíOlomoucOkres OlomoucČesko
6/2026244 Kč/m²224 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026243 Kč/m²222 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025242 Kč/m²222 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025237 Kč/m²217 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025235 Kč/m²215 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025232 Kč/m²213 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024228 Kč/m²209 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024219 Kč/m²202 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024215 Kč/m²198 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²194 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023207 Kč/m²190 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023203 Kč/m²187 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023201 Kč/m²185 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023198 Kč/m²182 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022197 Kč/m²181 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²181 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²180 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022195 Kč/m²179 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021194 Kč/m²178 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021193 Kč/m²177 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021191 Kč/m²175 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021191 Kč/m²174 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²169 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020185 Kč/m²168 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²165 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²162 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019174 Kč/m²161 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²162 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²163 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019174 Kč/m²161 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²158 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Olomouc 244 282 13 187 30
Okres Olomouc 224 260 12 082 28
Olomoucký kraj 208 242 11 210 26
Česko 241 286 12 988 27

Nájem podle katastrálních území

Olomouc má 26 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální územíVK1VK2VK3VK4NovostavbaPokrytí
Bělidla 303 240 221 178 279 2/5
Černovír 277 225 210 193 262 1/5
Droždín 261 225 226 193 262 1/5
Hejčín 279 226 219 211 261 4/5
Hodolany 280 248 224 175 300 5/5
Holice u Olomouce 252 216 204 204 250 4/5
Chomoutov 242 222 195 196 258 1/5
Chválkovice 255 239 241 198 278 2/5
Klášterní Hradisko 261 208 239 209 268 3/5
Lazce 287 237 198 183 332 5/5
Lošov 249 224 206 183 261 1/5
Nedvězí u Olomouce 283 248 225 220 288 1/5
Nemilany 308 257 252 240 301 1/5
Neředín 294 249 221 219 271 5/5
Nová Ulice 300 255 235 231 285 5/5
Nové Sady u Olomouce 307 260 238 238 291 5/5
Nový Svět u Olomouce 301 257 224 219 299 1/5
Olomouc-město 296 251 226 217 293 5/5
Pavlovičky 244 215 222 187 250 1/5
Povel 269 257 250 249 291 5/5
Radíkov u Olomouce 252 215 217 185 250 1/5
Řepčín 326 259 252 231 269 5/5
Slavonín 277 235 217 228 254 5/5
Svatý Kopeček 248 217 221 186 252 1/5
Topolany u Olomouce 290 256 242 222 302 1/5
Týneček 267 240 209 199 279 1/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Olomouci stojí asi 3,67 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,3 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku