Statutární město · okres Olomouc · 105 297 obyvatel
Ceny bytů v Olomouci
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 67 877Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 3,67 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 5,09 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 72 241Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 13 190Kč/měs.
- 244 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 4,3%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Olomouc v okrese Olomouc se podle ČSÚ prodávají průměrně za 67 877 Kč/m², o 17 % více než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,67 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 5,09 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 9,1 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 4,3 % ročně z kupní ceny.
- Olomouc (skupina obcí)
- Okres Olomouc
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Olomouc (skupina obcí) | Okres Olomouc | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 67 877 Kč/m² | 53 314 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 64 629 Kč/m² | 50 327 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 59 711 Kč/m² | 45 555 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 54 372 Kč/m² | 41 263 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 46 138 Kč/m² | 34 745 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Olomouc | 67 877 | 72 241 | 244 | 4,3 % | 9,1 |
| Okres Olomouc | 53 314 | 56 869 | 224 | 5,0 % | 7,2 |
| Olomoucký kraj | 45 378 | 46 163 | 208 | 5,5 % | 6,1 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 642
- Z toho v rodinných domech
- 90
- Dokončené byty za 10 let
- 6 107
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 58,0 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 48 951
- Podíl nájemních bytů
- 28,8 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +5,1 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
15 183 Kč/měs.
Úvěr 2,94 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 35 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Nájem vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 15 168 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 13 190 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 23,2 roku.
Srovnat nájem a koupi v OlomouciRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 26,3 %
- Zasaženo povodní 2024
- 1,5 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- 3
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.