Ceny bydlení

Statutární město · okres Opava · 54 881 obyvatel

Nájem v Opavě

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
199Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
10 750Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
185–214Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
241Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
25%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+3,5%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Opavě vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 199 Kč/m² měsíčně, tedy asi 10 750 Kč bez energií a služeb.

To je o 7 % více než průměr okresu Opava.

Nájem spolkne 25 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 241 Kč/m² (o 21 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12297 340 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+119910 750 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+117312 970 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů15714 870 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Opava: 186 Kč/m² Opava: 199 Kč/m²
  • Opava
  • Okres Opava
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíOpavaOkres OpavaČesko
6/2026199 Kč/m²186 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026199 Kč/m²187 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025196 Kč/m²184 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025194 Kč/m²182 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025192 Kč/m²181 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025190 Kč/m²179 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024186 Kč/m²178 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024177 Kč/m²170 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024172 Kč/m²166 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024168 Kč/m²163 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023165 Kč/m²160 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023161 Kč/m²157 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023159 Kč/m²154 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023157 Kč/m²152 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022157 Kč/m²151 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022156 Kč/m²150 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022155 Kč/m²149 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022154 Kč/m²148 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021154 Kč/m²148 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021152 Kč/m²146 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021149 Kč/m²144 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021147 Kč/m²142 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020144 Kč/m²138 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020141 Kč/m²136 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020139 Kč/m²134 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020138 Kč/m²132 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019135 Kč/m²131 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²129 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019130 Kč/m²128 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019126 Kč/m²126 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018122 Kč/m²121 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Opava 199 241 10 747 25
Okres Opava 186 232 10 065 23
Moravskoslezský kraj 194 244 10 449 24
Česko 241 286 12 988 27

Nájem podle katastrálních území

Opava má 16 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální územíVK1VK2VK3VK4NovostavbaPokrytí
Držkovice 236 199 169 141 251 1/5
Jaktař 232 204 182 154 244 3/5
Jarkovice 241 202 178 139 255 1/5
Kateřinky u Opavy 246 206 140 140 240 5/5
Komárov u Opavy 199 201 189 152 254 1/5
Kylešovice 230 207 205 165 272 4/5
Malé Hoštice 223 187 167 143 236 1/5
Milostovice 236 200 179 160 253 1/5
Opava-Město 219 193 179 164 225 5/5
Opava-Předměstí 224 193 180 161 234 5/5
Palhanec 241 199 175 158 251 1/5
Podvihov 200 196 183 154 248 1/5
Suché Lazce 204 197 200 155 249 1/5
Vávrovice 238 202 185 148 255 1/5
Vlaštovičky 244 197 173 155 246 1/5
Zlatníky u Opavy 236 188 181 168 237 1/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Opavě stojí asi 2,83 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,6 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku