Statutární město · okres Opava · 54 881 obyvatel
Ceny bytů v Opavě
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 52 378Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,83 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,93 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 57 313Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 10 750Kč/měs.
- 199 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 4,6%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Opava v okrese Opava se podle ČSÚ prodávají průměrně za 52 378 Kč/m², o 9 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,83 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,93 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 7,0 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny.
- Opava (skupina obcí)
- Okres Opava
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Opava (skupina obcí) | Okres Opava | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 52 378 Kč/m² | 42 420 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 49 659 Kč/m² | 40 922 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 45 968 Kč/m² | 37 628 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 40 397 Kč/m² | 33 756 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 34 449 Kč/m² | 28 321 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Opava | 52 378 | 57 313 | 199 | 4,6 % | 7,0 |
| Okres Opava | 42 420 | 44 656 | 186 | 5,3 % | 5,7 |
| Moravskoslezský kraj | 43 401 | 48 713 | 194 | 5,4 % | 5,8 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 72
- Z toho v rodinných domech
- 30
- Dokončené byty za 10 let
- 1 242
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 22,6 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 24 886
- Podíl nájemních bytů
- 24,7 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −4,8 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
11 708 Kč/měs.
Úvěr 2,26 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 27 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Nájem vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 12 237 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 10 750 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 21,9 roku.
Srovnat nájem a koupi v OpavěRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 8,1 %
- Zasaženo povodní 2024
- 21,8 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- 2
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.