Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Opava · statutární město v okrese Opava

Hlučín, nebo Opava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hlučíně: metr čtvereční za 45 137 Kč proti 52 378 Kč v Opavě, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 390 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hlučíně: asi 9 780 Kč měsíčně proti 10 750 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Hlučíně a 7,0 roku v Opavě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Hlučíně: hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHlučínOpavaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 137 Kč 52 378 Kč Hlučín levnější o 14 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,44 mil. Kč 2,83 mil. Kč Hlučín levnější o 14 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 006 Kč 57 313 Kč Hlučín levnější o 21 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 181 Kč 199 Kč Hlučín levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 780 Kč 10 750 Kč Hlučín levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 25 % Hlučín nižší o 2,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 7,0 roku Hlučín dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 4,6 % Hlučín vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 094 Kč 11 708 Kč Hlučín nižší o 14 %
Počet obyvatel 13 245 54 881 –
Průměrný věk 45,3 roku 44,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,5 % −4,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 18,1 22,6 Opava vyšší o 25 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,5 % 5,7 % Hlučín nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 8,1 % Hlučín nižší o 7,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 64 50 Hlučín vyšší o 28 %
Dojezd autem mezi obcemi 28 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Opava: 199 Kč/m² Hlučín: 181 Kč/m²
  • Hlučín
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíHlučínOpava
6/2026181 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026181 Kč/m²199 Kč/m²
12/2025177 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025177 Kč/m²194 Kč/m²
6/2025177 Kč/m²192 Kč/m²
3/2025178 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024175 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024169 Kč/m²177 Kč/m²
6/2024167 Kč/m²172 Kč/m²
3/2024164 Kč/m²168 Kč/m²
12/2023161 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023159 Kč/m²161 Kč/m²
6/2023157 Kč/m²159 Kč/m²
3/2023155 Kč/m²157 Kč/m²
12/2022154 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022153 Kč/m²156 Kč/m²
6/2022152 Kč/m²155 Kč/m²
3/2022149 Kč/m²154 Kč/m²
12/2021152 Kč/m²154 Kč/m²
9/2021148 Kč/m²152 Kč/m²
6/2021143 Kč/m²149 Kč/m²
3/2021136 Kč/m²147 Kč/m²
12/2020132 Kč/m²144 Kč/m²
9/2020132 Kč/m²141 Kč/m²
6/2020127 Kč/m²139 Kč/m²
3/2020126 Kč/m²138 Kč/m²
12/2019124 Kč/m²135 Kč/m²
9/2019124 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019127 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019126 Kč/m²126 Kč/m²
12/2018120 Kč/m²122 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Opava: 52 378 Kč/m² Hlučín: 45 137 Kč/m²
  • Hlučín
  • Opava
Tabulka hodnot
ObdobíHlučínOpava
202545 137 Kč/m²52 378 Kč/m²
202444 151 Kč/m²49 659 Kč/m²
202339 573 Kč/m²45 968 Kč/m²
202235 871 Kč/m²40 397 Kč/m²
202130 116 Kč/m²34 449 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hlučín s…

Porovnat Opava s…