Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Opava · statutární město v okrese Ostrava-město

Hlučín, nebo Ostrava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hlučíně: metr čtvereční za 45 137 Kč proti 52 418 Kč v Ostravě, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 390 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hlučíně: asi 9 780 Kč měsíčně proti 10 770 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Hlučíně a 7,0 roku v Ostravě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Hlučíně: hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHlučínOstravaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 137 Kč 52 418 Kč Hlučín levnější o 14 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,44 mil. Kč 2,83 mil. Kč Hlučín levnější o 14 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 006 Kč 62 218 Kč Hlučín levnější o 28 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 181 Kč 199 Kč Hlučín levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 780 Kč 10 770 Kč Hlučín levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 25 % Hlučín nižší o 2,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 7,0 roku Hlučín dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 4,6 % Hlučín vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 094 Kč 11 708 Kč Hlučín nižší o 14 %
Počet obyvatel 13 245 280 853 –
Průměrný věk 45,3 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,5 % −4,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 18,1 13,1 Hlučín vyšší o 38 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,5 % 8,0 % Hlučín nižší o 2,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 2,3 % Hlučín nižší o 1,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 16 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 64 57 Hlučín vyšší o 12 %
Dojezd autem mezi obcemi 21 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostrava: 199 Kč/m² Hlučín: 181 Kč/m²
  • Hlučín
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíHlučínOstrava
6/2026181 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026181 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025177 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025177 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025177 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025178 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024175 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024169 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024167 Kč/m²174 Kč/m²
3/2024164 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023161 Kč/m²167 Kč/m²
9/2023159 Kč/m²163 Kč/m²
6/2023157 Kč/m²160 Kč/m²
3/2023155 Kč/m²158 Kč/m²
12/2022154 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022153 Kč/m²157 Kč/m²
6/2022152 Kč/m²156 Kč/m²
3/2022149 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021152 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021148 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021143 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021136 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020132 Kč/m²148 Kč/m²
9/2020132 Kč/m²147 Kč/m²
6/2020127 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020126 Kč/m²142 Kč/m²
12/2019124 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019124 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019127 Kč/m²136 Kč/m²
3/2019126 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018120 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostrava: 52 418 Kč/m² Hlučín: 45 137 Kč/m²
  • Hlučín
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíHlučínOstrava
202545 137 Kč/m²52 418 Kč/m²
202444 151 Kč/m²47 230 Kč/m²
202339 573 Kč/m²43 640 Kč/m²
202235 871 Kč/m²39 231 Kč/m²
202130 116 Kč/m²32 751 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hlučín s…

Porovnat Ostrava s…