Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Strakonice · město v okrese Strakonice

Vodňany, nebo Volyně?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 976 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Strakonice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Volyni: asi 8 690 Kč měsíčně proti 10 750 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy ve Vodňanech a 6,1 roku ve Volyni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vodňanech: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelVodňanyVolyněVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 976 Kč 45 976 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,48 mil. Kč 2,48 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 427 Kč 46 427 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 199 Kč 161 Kč Volyně levnější o 19 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 750 Kč 8 690 Kč Volyně levnější o 19 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 20 % Volyně nižší o 4,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 4,2 % Vodňany vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 260 Kč 10 260 Kč –
Počet obyvatel 7 464 3 033 –
Průměrný věk 42,8 roku 45,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +8,9 % −1,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,4 21,8 Volyně vyšší o 62 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,5 % 4,9 % Vodňany nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,4 % 10,4 % Vodňany nižší o 3,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 5,6 % 1,2 % Volyně nižší o 4,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 78 60 Vodňany vyšší o 30 %
Dojezd autem mezi obcemi 27 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Volyně: 161 Kč/m² Vodňany: 199 Kč/m²
  • Vodňany
  • Volyně
Tabulka hodnot
ObdobíVodňanyVolyně
6/2026199 Kč/m²161 Kč/m²
3/2026191 Kč/m²167 Kč/m²
12/2025194 Kč/m²169 Kč/m²
9/2025188 Kč/m²167 Kč/m²
6/2025185 Kč/m²163 Kč/m²
3/2025185 Kč/m²168 Kč/m²
12/2024176 Kč/m²161 Kč/m²
9/2024173 Kč/m²160 Kč/m²
6/2024169 Kč/m²158 Kč/m²
3/2024166 Kč/m²157 Kč/m²
12/2023162 Kč/m²155 Kč/m²
9/2023160 Kč/m²154 Kč/m²
6/2023157 Kč/m²150 Kč/m²
3/2023154 Kč/m²149 Kč/m²
12/2022153 Kč/m²149 Kč/m²
9/2022153 Kč/m²149 Kč/m²
6/2022152 Kč/m²149 Kč/m²
3/2022151 Kč/m²149 Kč/m²
12/2021151 Kč/m²148 Kč/m²
9/2021148 Kč/m²146 Kč/m²
6/2021146 Kč/m²147 Kč/m²
3/2021142 Kč/m²149 Kč/m²
12/2020139 Kč/m²148 Kč/m²
9/2020138 Kč/m²149 Kč/m²
6/2020135 Kč/m²148 Kč/m²
3/2020134 Kč/m²147 Kč/m²
12/2019133 Kč/m²153 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²153 Kč/m²
6/2019131 Kč/m²152 Kč/m²
3/2019129 Kč/m²142 Kč/m²
12/2018128 Kč/m²136 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Volyně: 45 976 Kč/m² Vodňany: 45 976 Kč/m²
  • Vodňany
  • Volyně
Tabulka hodnot
ObdobíVodňanyVolyně
202545 976 Kč/m²45 976 Kč/m²
202443 333 Kč/m²43 333 Kč/m²
202341 271 Kč/m²41 271 Kč/m²
202236 726 Kč/m²36 726 Kč/m²
202127 885 Kč/m²27 885 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Vodňany s…

Porovnat Volyně s…