Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Strakonice · město v okrese Strakonice

Strakonice, nebo Vodňany?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vodňanech: metr čtvereční za 45 976 Kč proti 47 598 Kč ve Strakonicích, tedy o 3 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 90 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Strakonicích: asi 9 400 Kč měsíčně proti 10 750 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,3 roku průměrné hrubé mzdy ve Strakonicích a 6,1 roku ve Vodňanech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vodňanech: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelStrakoniceVodňanyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 47 598 Kč 45 976 Kč Vodňany levnější o 3 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,57 mil. Kč 2,48 mil. Kč Vodňany levnější o 4 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 427 Kč 46 427 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 174 Kč 199 Kč Strakonice levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 400 Kč 10 750 Kč Strakonice levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 24 % Strakonice nižší o 3,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,3 roku 6,1 roku Vodňany dostupnější o 3 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 5,2 % Vodňany vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 632 Kč 10 260 Kč Vodňany nižší o 4 %
Počet obyvatel 22 275 7 464 –
Průměrný věk 44,8 roku 42,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,7 % +8,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 14,4 13,4 Strakonice vyšší o 7 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,0 % 3,5 % Vodňany nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 7,4 % Strakonice nižší o 6,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 5,6 % Strakonice nižší o 5,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 59 78 Vodňany vyšší o 32 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vodňany: 199 Kč/m² Strakonice: 174 Kč/m²
  • Strakonice
  • Vodňany
Tabulka hodnot
ObdobíStrakoniceVodňany
6/2026174 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026171 Kč/m²191 Kč/m²
12/2025170 Kč/m²194 Kč/m²
9/2025167 Kč/m²188 Kč/m²
6/2025165 Kč/m²185 Kč/m²
3/2025164 Kč/m²185 Kč/m²
12/2024163 Kč/m²176 Kč/m²
9/2024156 Kč/m²173 Kč/m²
6/2024154 Kč/m²169 Kč/m²
3/2024151 Kč/m²166 Kč/m²
12/2023150 Kč/m²162 Kč/m²
9/2023148 Kč/m²160 Kč/m²
6/2023147 Kč/m²157 Kč/m²
3/2023148 Kč/m²154 Kč/m²
12/2022147 Kč/m²153 Kč/m²
9/2022147 Kč/m²153 Kč/m²
6/2022147 Kč/m²152 Kč/m²
3/2022147 Kč/m²151 Kč/m²
12/2021146 Kč/m²151 Kč/m²
9/2021144 Kč/m²148 Kč/m²
6/2021144 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021141 Kč/m²142 Kč/m²
12/2020139 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020137 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020136 Kč/m²135 Kč/m²
3/2020133 Kč/m²134 Kč/m²
12/2019135 Kč/m²133 Kč/m²
9/2019136 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019135 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019130 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018126 Kč/m²128 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vodňany: 45 976 Kč/m² Strakonice: 47 598 Kč/m²
  • Strakonice
  • Vodňany
Tabulka hodnot
ObdobíStrakoniceVodňany
202547 598 Kč/m²45 976 Kč/m²
202444 543 Kč/m²43 333 Kč/m²
202342 657 Kč/m²41 271 Kč/m²
202238 448 Kč/m²36 726 Kč/m²
202132 065 Kč/m²27 885 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Strakonice s…

Porovnat Vodňany s…