Město · okres Strakonice · 7 464 obyvatel

Ceny bytů ve Vodňanech

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 45 976Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,48 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 3,45 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 46 427Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 10 750Kč/měs.; 199 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 5,2%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Vodňanech

Růst nájmů za 5 let

+36,5 %

O tolik se ve Vodňanech za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

265 Kč

O tolik je ve Vodňanech vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,6×

Tolik bytů 2+kk byste ve Vodňanech koupili za cenu jednoho v Praze (2,48 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

6,1 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Vodňanech. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

24 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Vodňanech. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

24 %

Tolik obydlených bytů ve Vodňanech je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

13,4

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Vodňanech dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+17 %

O tolik se ve Vodňanech liší nájem v novostavbě (233 Kč/m²) od průměru obce (199 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Vodňany v okrese Strakonice se podle ČSÚ prodávají průměrně za 45 976 Kč/m², o 20 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,48 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,45 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 6,1 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Vodňany (skupina obcí)
Okres Strakonice
Česko

Tabulka hodnot

Období	Vodňany (skupina obcí)	Okres Strakonice	Česko
2025	45 976 Kč/m²	41 658 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	43 333 Kč/m²	39 688 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	41 271 Kč/m²	36 701 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	36 726 Kč/m²	32 541 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	27 885 Kč/m²	25 988 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Vodňany	45 976	46 427	199	5,2 %	6,1
Okres Strakonice	41 658	45 407	176	5,1 %	5,5
Jihočeský kraj	45 745	51 432	204	5,3 %	6,1
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 17
Z toho v rodinných domech: 4
Dokončené byty za 10 let: 100
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 13,4 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 2 902
Podíl nájemních bytů: 24,0 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +8,9 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

10 260 Kč/měs.

Úvěr 1,98 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 23 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vyrovnané

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 11 015 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 10 750 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 19,2 roku.

Srovnat nájem a koupi ve Vodňanech

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 7,4 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 5,6 %
Poddolovaná území: 1

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.