Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese České Budějovice · město v okrese Strakonice

České Budějovice, nebo Vodňany?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vodňanech: metr čtvereční za 45 976 Kč proti 65 460 Kč v Českých Budějovicích, tedy o 30 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,05 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vodňanech: asi 10 750 Kč měsíčně proti 12 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,7 roku průměrné hrubé mzdy v Českých Budějovicích a 6,1 roku ve Vodňanech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vodňanech: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeské BudějoviceVodňanyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 460 Kč 45 976 Kč Vodňany levnější o 30 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,53 mil. Kč 2,48 mil. Kč Vodňany levnější o 30 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 79 120 Kč 46 427 Kč Vodňany levnější o 41 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 231 Kč 199 Kč Vodňany levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 480 Kč 10 750 Kč Vodňany levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 24 % Vodňany nižší o 3,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,7 roku 6,1 roku Vodňany dostupnější o 30 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 5,2 % Vodňany vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 604 Kč 10 260 Kč Vodňany nižší o 30 %
Počet obyvatel 97 128 7 464 –
Průměrný věk 43,6 roku 42,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,9 % +8,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,2 13,4 České Budějovice vyšší o 163 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 3,5 % Vodňany nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,2 % 7,4 % České Budějovice nižší o 1,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 5,6 % České Budějovice nižší o 5,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 78 České Budějovice vyšší o 9 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vodňany: 199 Kč/m² České Budějovice: 231 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Vodňany
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceVodňany
6/2026231 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²191 Kč/m²
12/2025231 Kč/m²194 Kč/m²
9/2025228 Kč/m²188 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²185 Kč/m²
3/2025224 Kč/m²185 Kč/m²
12/2024221 Kč/m²176 Kč/m²
9/2024211 Kč/m²173 Kč/m²
6/2024205 Kč/m²169 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²166 Kč/m²
12/2023197 Kč/m²162 Kč/m²
9/2023195 Kč/m²160 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²157 Kč/m²
3/2023189 Kč/m²154 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²153 Kč/m²
9/2022187 Kč/m²153 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²152 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²151 Kč/m²
12/2021185 Kč/m²151 Kč/m²
9/2021181 Kč/m²148 Kč/m²
6/2021178 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021173 Kč/m²142 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²139 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²138 Kč/m²
6/2020163 Kč/m²135 Kč/m²
3/2020159 Kč/m²134 Kč/m²
12/2019155 Kč/m²133 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²131 Kč/m²
6/2019154 Kč/m²131 Kč/m²
3/2019152 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²128 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vodňany: 45 976 Kč/m² České Budějovice: 65 460 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Vodňany
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceVodňany
202565 460 Kč/m²45 976 Kč/m²
202461 860 Kč/m²43 333 Kč/m²
202357 993 Kč/m²41 271 Kč/m²
202252 730 Kč/m²36 726 Kč/m²
202145 431 Kč/m²27 885 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat České Budějovice s…

Porovnat Vodňany s…