Nájem v kraji
11.
České Budějovice má 11. nejdražší nájem bytu za m² mezi 403 obcemi v Jihočeském kraji nad 200 obyvatel.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiStatutární město · okres České Budějovice · 97 128 obyvatel
Nájem v Českých Budějovicích
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 231Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 12 480Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 221–242Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 275Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 28%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- +1,8%
- změna nájmu za m²
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení v Českých Budějovicích
Růst nájmů za 5 let
+30,0 %
O tolik se v Českých Budějovicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
Nájem, nebo hypotéka?
2 200 Kč
O tolik je v Českých Budějovicích vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
1,8×
Tolik bytů 2+kk byste v Českých Budějovicích koupili za cenu jednoho v Praze (3,53 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
8,7 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Českých Budějovicích. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájemní bydlení
25 %
Tolik obydlených bytů v Českých Budějovicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
Výstavba
35,2
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Českých Budějovicích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+19 %
O tolik se v Českých Budějovicích liší nájem v novostavbě (275 Kč/m²) od průměru obce (231 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
Dražby
7
Tolik veřejných dražeb nemovitostí v Českých Budějovicích proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.
Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)
PodrobnostiNájem bytu 2+kk v Českých Budějovicích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 231 Kč/m² měsíčně, tedy asi 12 480 Kč bez energií a služeb.
To je o 5 % více než průměr okresu České Budějovice.
Nájem spolkne 28 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 275 Kč/m² (o 19 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 275 | 8 800 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 231 | 12 480 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 215 | 16 150 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 205 | 19 510 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- České Budějovice
- Okres České Budějovice
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | České Budějovice | Okres České Budějovice | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 231 Kč/m² | 221 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 232 Kč/m² | 219 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 231 Kč/m² | 219 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 228 Kč/m² | 216 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 227 Kč/m² | 215 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 224 Kč/m² | 213 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 221 Kč/m² | 210 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 211 Kč/m² | 202 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 205 Kč/m² | 198 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 202 Kč/m² | 194 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 197 Kč/m² | 191 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 195 Kč/m² | 188 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 191 Kč/m² | 185 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 189 Kč/m² | 183 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 188 Kč/m² | 182 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 187 Kč/m² | 181 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 186 Kč/m² | 179 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 184 Kč/m² | 177 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 185 Kč/m² | 178 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 181 Kč/m² | 175 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 178 Kč/m² | 170 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 173 Kč/m² | 165 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 167 Kč/m² | 160 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 165 Kč/m² | 157 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 163 Kč/m² | 155 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 159 Kč/m² | 151 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 155 Kč/m² | 147 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 155 Kč/m² | 148 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 154 Kč/m² | 147 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 152 Kč/m² | 144 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 148 Kč/m² | 140 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| České Budějovice | 231 | 275 | 12 481 | 28 |
| Okres České Budějovice | 221 | 261 | 11 927 | 27 |
| Jihočeský kraj | 204 | 240 | 10 997 | 25 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem podle katastrálních území
České Budějovice má 11 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.
| Katastrální území | VK1 | VK2 | VK3 | VK4 | Novostavba | Pokrytí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| České Budějovice 1 | 271 | 231 | 203 | 186 | 271 | 5/5 |
| České Budějovice 2 | 277 | 236 | 223 | 225 | 281 | 5/5 |
| České Budějovice 3 | 289 | 232 | 208 | 203 | 283 | 5/5 |
| České Budějovice 4 | 261 | 229 | 253 | 205 | 287 | 4/5 |
| České Budějovice 5 | 278 | 239 | 218 | 165 | 301 | 5/5 |
| České Budějovice 6 | 269 | 227 | 207 | 221 | 266 | 5/5 |
| České Budějovice 7 | 269 | 224 | 211 | 191 | 253 | 5/5 |
| České Vrbné | 309 | 240 | 231 | 251 | 269 | 4/5 |
| Haklovy Dvory | 266 | 197 | 215 | 242 | 260 | 1/5 |
| Kaliště u Českých Budějovic | 246 | 203 | 209 | 172 | 238 | 1/5 |
| Třebotovice | 250 | 210 | 215 | 188 | 247 | 1/5 |
Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk v Českých Budějovicích stojí asi 3,53 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,2 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotéku