Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Strakonice · město v okrese Strakonice

Bavorov, nebo Volyně?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Bavorově: metr čtvereční za 35 242 Kč proti 45 976 Kč ve Volyni, tedy o 23 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 580 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Volyni: asi 8 690 Kč měsíčně proti 10 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,7 roku průměrné hrubé mzdy v Bavorově a 6,1 roku ve Volyni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Bavorově: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBavorovVolyněVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 242 Kč 45 976 Kč Bavorov levnější o 23 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,90 mil. Kč 2,48 mil. Kč Bavorov levnější o 23 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 156 Kč 46 427 Kč Bavorov levnější o 5 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 196 Kč 161 Kč Volyně levnější o 18 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 580 Kč 8 690 Kč Volyně levnější o 18 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 20 % Volyně nižší o 4,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,7 roku 6,1 roku Bavorov dostupnější o 23 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,7 % 4,2 % Bavorov vyšší o 2,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 860 Kč 10 260 Kč Bavorov nižší o 23 %
Počet obyvatel 1 672 3 033 –
Průměrný věk 43,2 roku 45,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,6 % −1,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,0 21,8 Volyně vyšší o 46 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,4 % 4,9 % Bavorov nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,9 % 10,4 % Bavorov nižší o 6,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,9 % 1,2 % Bavorov nižší o 0,3 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 44 60 Volyně vyšší o 36 %
Dojezd autem mezi obcemi 18 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
120 140 160 180 200 220 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Volyně: 161 Kč/m² Bavorov: 196 Kč/m²
  • Bavorov
  • Volyně
Tabulka hodnot
ObdobíBavorovVolyně
6/2026196 Kč/m²161 Kč/m²
3/2026198 Kč/m²167 Kč/m²
12/2025196 Kč/m²169 Kč/m²
9/2025194 Kč/m²167 Kč/m²
6/2025191 Kč/m²163 Kč/m²
3/2025189 Kč/m²168 Kč/m²
12/2024189 Kč/m²161 Kč/m²
9/2024180 Kč/m²160 Kč/m²
6/2024176 Kč/m²158 Kč/m²
3/2024172 Kč/m²157 Kč/m²
12/2023168 Kč/m²155 Kč/m²
9/2023165 Kč/m²154 Kč/m²
6/2023160 Kč/m²150 Kč/m²
3/2023156 Kč/m²149 Kč/m²
12/2022154 Kč/m²149 Kč/m²
9/2022153 Kč/m²149 Kč/m²
6/2022152 Kč/m²149 Kč/m²
3/2022151 Kč/m²149 Kč/m²
12/2021150 Kč/m²148 Kč/m²
9/2021147 Kč/m²146 Kč/m²
6/2021145 Kč/m²147 Kč/m²
3/2021141 Kč/m²149 Kč/m²
12/2020133 Kč/m²148 Kč/m²
9/2020138 Kč/m²149 Kč/m²
6/2020138 Kč/m²148 Kč/m²
3/2020140 Kč/m²147 Kč/m²
12/2019141 Kč/m²153 Kč/m²
9/2019142 Kč/m²153 Kč/m²
6/2019143 Kč/m²152 Kč/m²
3/2019138 Kč/m²142 Kč/m²
12/2018137 Kč/m²136 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Volyně: 45 976 Kč/m² Bavorov: 35 242 Kč/m²
  • Bavorov
  • Volyně
Tabulka hodnot
ObdobíBavorovVolyně
202535 242 Kč/m²45 976 Kč/m²
202434 382 Kč/m²43 333 Kč/m²
202330 140 Kč/m²41 271 Kč/m²
202226 220 Kč/m²36 726 Kč/m²
202120 769 Kč/m²27 885 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bavorov s…

Porovnat Volyně s…