Statutární město · okres Ústí nad Labem · 90 035 obyvatel

Nájem v Ústí nad Labem

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 190Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 10 270Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 178–204Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 248Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 23%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +5,3%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Ústí nad Labem

Růst nájmů za 5 let

+30,4 %

O tolik se v Ústí nad Labem za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

606 Kč

O tolik je v Ústí nad Labem vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,6×

Tolik bytů 2+kk byste v Ústí nad Labem koupili za cenu jednoho v Praze (2,44 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,9 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Ústí nad Labem. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

23 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Ústí nad Labem. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

28 %

Tolik obydlených bytů v Ústí nad Labem je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

8,3

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Ústí nad Labem dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+31 %

O tolik se v Ústí nad Labem liší nájem v novostavbě (248 Kč/m²) od průměru obce (190 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Dražby

Tolik veřejných dražeb nemovitostí v Ústí nad Labem proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.

Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)

Podrobnosti

Nájem bytu 2+kk v Ústí nad Labem vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 190 Kč/m² měsíčně, tedy asi 10 270 Kč bez energií a služeb.

Nájem spolkne 23 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 248 Kč/m² (o 31 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	221	7 080 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	190	10 270 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	176	13 190 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	177	16 800 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Ústí nad Labem
Okres Ústí nad Labem
Česko

Tabulka hodnot

Období	Ústí nad Labem	Okres Ústí nad Labem	Česko
6/2026	190 Kč/m²	190 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	187 Kč/m²	186 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	184 Kč/m²	183 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	183 Kč/m²	183 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	181 Kč/m²	180 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	178 Kč/m²	178 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	178 Kč/m²	177 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	169 Kč/m²	170 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	166 Kč/m²	166 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	163 Kč/m²	163 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	161 Kč/m²	161 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	158 Kč/m²	158 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	156 Kč/m²	156 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	155 Kč/m²	154 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	154 Kč/m²	154 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	154 Kč/m²	153 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	153 Kč/m²	153 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	152 Kč/m²	151 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	153 Kč/m²	152 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	150 Kč/m²	149 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	146 Kč/m²	145 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	144 Kč/m²	143 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	139 Kč/m²	139 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	138 Kč/m²	137 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	136 Kč/m²	135 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	133 Kč/m²	132 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	131 Kč/m²	130 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	132 Kč/m²	130 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	131 Kč/m²	129 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	129 Kč/m²	127 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	126 Kč/m²	125 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Ústí nad Labem	190	248	10 268	23
Okres Ústí nad Labem	190	248	10 237	23
Ústecký kraj	192	250	10 348	23
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Ústí nad Labem má 26 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Božtěšice	236	174	201	195	184	1/5
Brná nad Labem	234	184	167	161	240	1/5
Budov u Svádova	192	182	174	166	238	1/5
Bukov	255	198	178	192	259	5/5
Církvice	223	186	176	159	243	1/5
Dělouš	206	179	186	189	233	1/5
Dobětice	245	211	174	157	276	5/5
Habrovice	226	191	189	196	250	1/5
Hostovice u Ústí nad Labem	215	183	174	178	240	1/5
Klíše	227	199	184	179	260	5/5
Kojetice u Malečova	185	198	174	175	259	1/5
Krásné Březno	185	162	153	195	212	5/5
Mojžíř	212	183	187	190	239	2/5
Neštěmice	199	175	153	180	229	4/5
Nová Ves	226	190	175	174	248	1/5
Olešnice u Svádova	214	170	175	180	222	1/5
Předlice	137	198	164	187	269	1/5
Sebuzín	229	197	191	174	256	1/5
Skorotice u Ústí nad Labem	228	208	190	194	272	1/5
Strážky u Habrovic	234	194	189	189	254	1/5
Střekov	239	192	173	152	251	5/5
Svádov	171	182	169	179	234	1/5
Tuchomyšl	184	198	179	177	260	1/5
Ústí nad Labem	222	193	189	178	252	5/5
Vaňov	263	193	171	150	252	1/5
Všebořice	209	186	204	184	243	3/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Ústí nad Labem stojí asi 2,44 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,0 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku