Statutární město · okres Ústí nad Labem · 90 035 obyvatel
Ceny bytů v Ústí nad Labem
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 45 256Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,44 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,39 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 65 075Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 10 270Kč/měs.
- 190 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,0%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Ústí nad Labem v okrese Ústí nad Labem se podle ČSÚ prodávají průměrně za 45 256 Kč/m², o 22 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,44 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,39 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 5,9 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny.
- Ústí nad Labem (skupina obcí)
- Okres Ústí nad Labem
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Ústí nad Labem (skupina obcí) | Okres Ústí nad Labem | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 45 256 Kč/m² | 43 061 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 42 602 Kč/m² | 40 613 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 39 965 Kč/m² | 37 957 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 36 365 Kč/m² | 34 326 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 31 123 Kč/m² | 28 845 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Ústí nad Labem | 45 256 | 65 075 | 190 | 5,0 % | 5,9 |
| Okres Ústí nad Labem | 43 061 | 60 761 | 190 | 5,3 % | 5,6 |
| Ústecký kraj | 36 938 | 46 731 | 192 | 6,2 % | 4,8 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 133
- Z toho v rodinných domech
- 23
- Dokončené byty za 10 let
- 749
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 8,3 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 42 500
- Podíl nájemních bytů
- 27,6 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −3,4 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
10 094 Kč/měs.
Úvěr 1,95 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 22 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Nájem vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 876 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 10 270 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 19,8 roku.
Srovnat nájem a koupi v Ústí nad LabemRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 5,1 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,5 %
- Poddolovaná území
- 16
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.