Statutární město · okres Karviná · 48 684 obyvatel
Nájem v Karviné
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 173Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 9 330Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 159–187Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 218Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 21%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- +5,9%
- změna nájmu za m²
Nájem bytu 2+kk v Karviné vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 173 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 330 Kč bez energií a služeb.
To je o 4 % více než průměr okresu Karviná.
Nájem spolkne 21 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 218 Kč/m² (o 26 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 200 | 6 410 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 173 | 9 330 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 155 | 11 660 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 124 | 11 750 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Karviná
- Okres Karviná
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Karviná | Okres Karviná | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 173 Kč/m² | 167 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 164 Kč/m² | 164 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 169 Kč/m² | 166 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 166 Kč/m² | 164 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 163 Kč/m² | 164 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 160 Kč/m² | 162 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 157 Kč/m² | 158 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 152 Kč/m² | 151 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 150 Kč/m² | 148 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 146 Kč/m² | 145 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 144 Kč/m² | 142 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 142 Kč/m² | 140 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 141 Kč/m² | 138 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 141 Kč/m² | 137 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 141 Kč/m² | 136 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 141 Kč/m² | 136 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 141 Kč/m² | 136 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 142 Kč/m² | 136 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 143 Kč/m² | 136 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 141 Kč/m² | 135 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 140 Kč/m² | 134 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 141 Kč/m² | 132 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 136 Kč/m² | 128 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 135 Kč/m² | 126 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 133 Kč/m² | 126 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 130 Kč/m² | 124 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 125 Kč/m² | 123 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 126 Kč/m² | 123 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 124 Kč/m² | 122 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 122 Kč/m² | 117 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 117 Kč/m² | 112 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Karviná | 173 | 218 | 9 329 | 21 |
| Okres Karviná | 167 | 212 | 9 011 | 21 |
| Moravskoslezský kraj | 194 | 244 | 10 449 | 24 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem podle katastrálních území
Karviná má 6 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.
| Katastrální území | VK1 | VK2 | VK3 | VK4 | Novostavba | Pokrytí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Darkov | 201 | 186 | 193 | 131 | 235 | 5/5 |
| Karviná-Doly | 183 | 182 | 176 | 132 | 224 | 1/5 |
| Karviná-město | 167 | 142 | 134 | 122 | 179 | 5/5 |
| Louky nad Olší | 193 | 135 | 161 | 117 | 169 | 1/5 |
| Ráj | 238 | 196 | 168 | 125 | 248 | 5/5 |
| Staré Město u Karviné | 166 | 125 | 128 | 127 | 158 | 1/5 |
Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk v Karviné stojí asi 1,75 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,4 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotéku