Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Nymburk · město v okrese Nymburk

Milovice, nebo Sadská?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Sadské: metr čtvereční za 58 668 Kč proti 60 237 Kč v Milovicích, tedy o 3 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 80 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Milovicích: asi 14 420 Kč měsíčně proti 14 740 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Milovicích a 7,0 roku v Sadské (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Sadské: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMiloviceSadskáVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 60 237 Kč 58 668 Kč Sadská levnější o 3 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,25 mil. Kč 3,17 mil. Kč Sadská levnější o 2 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 663 Kč 53 491 Kč Sadská levnější o 4 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 267 Kč 273 Kč Milovice levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 420 Kč 14 740 Kč Milovice levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 30 % Milovice nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,1 roku 7,0 roku Sadská dostupnější o 3 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 5,6 % Sadská vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 446 Kč 13 115 Kč Sadská nižší o 2 %
Počet obyvatel 14 609 3 308 –
Průměrný věk 35,9 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +34,9 % +0,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 109,0 10,6 Milovice vyšší o 931 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,6 % 5,7 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,1 % 14,8 % Milovice nižší o 11,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 55 34 Milovice vyšší o 62 %
Dojezd autem mezi obcemi 28 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Sadská: 273 Kč/m² Milovice: 267 Kč/m²
  • Milovice
  • Sadská
Tabulka hodnot
ObdobíMiloviceSadská
6/2026267 Kč/m²273 Kč/m²
3/2026263 Kč/m²264 Kč/m²
12/2025258 Kč/m²274 Kč/m²
9/2025253 Kč/m²276 Kč/m²
6/2025252 Kč/m²277 Kč/m²
3/2025250 Kč/m²272 Kč/m²
12/2024244 Kč/m²255 Kč/m²
9/2024232 Kč/m²236 Kč/m²
6/2024229 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024225 Kč/m²219 Kč/m²
12/2023222 Kč/m²211 Kč/m²
9/2023219 Kč/m²205 Kč/m²
6/2023222 Kč/m²204 Kč/m²
3/2023221 Kč/m²203 Kč/m²
12/2022221 Kč/m²201 Kč/m²
9/2022221 Kč/m²200 Kč/m²
6/2022222 Kč/m²200 Kč/m²
3/2022222 Kč/m²199 Kč/m²
12/2021224 Kč/m²196 Kč/m²
9/2021225 Kč/m²194 Kč/m²
6/2021224 Kč/m²196 Kč/m²
3/2021221 Kč/m²196 Kč/m²
12/2020215 Kč/m²196 Kč/m²
9/2020206 Kč/m²189 Kč/m²
6/2020199 Kč/m²182 Kč/m²
3/2020198 Kč/m²178 Kč/m²
12/2019195 Kč/m²177 Kč/m²
9/2019197 Kč/m²179 Kč/m²
6/2019194 Kč/m²177 Kč/m²
3/2019190 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018178 Kč/m²159 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Sadská: 58 668 Kč/m² Milovice: 60 237 Kč/m²
  • Milovice
  • Sadská
Tabulka hodnot
ObdobíMiloviceSadská
202560 237 Kč/m²58 668 Kč/m²
202455 963 Kč/m²54 228 Kč/m²
202350 421 Kč/m²45 941 Kč/m²
202246 201 Kč/m²41 531 Kč/m²
202139 813 Kč/m²35 323 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Milovice s…

Porovnat Sadská s…