Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Nymburk · město v okrese Nymburk

Městec Králové, nebo Sadská?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 58 668 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Nymburk a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Městci Králové: asi 13 010 Kč měsíčně proti 14 740 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Městci Králové a 7,0 roku v Sadské (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Sadské: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMěstec KrálovéSadskáVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 58 668 Kč 58 668 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,17 mil. Kč 3,17 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 53 491 Kč 53 491 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 241 Kč 273 Kč Městec Králové levnější o 12 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 010 Kč 14 740 Kč Městec Králové levnější o 12 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 30 % Městec Králové nižší o 3,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,0 roku 7,0 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 5,6 % Sadská vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 115 Kč 13 115 Kč –
Počet obyvatel 2 867 3 308 –
Průměrný věk 44,9 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,5 % +0,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 20,6 10,6 Městec Králové vyšší o 95 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,7 % 5,7 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 14,8 % Městec Králové nižší o 14,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 4 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 52 34 Městec Králové vyšší o 53 %
Dojezd autem mezi obcemi 32 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Sadská: 273 Kč/m² Městec Králové: 241 Kč/m²
  • Městec Králové
  • Sadská
Tabulka hodnot
ObdobíMěstec KrálovéSadská
6/2026241 Kč/m²273 Kč/m²
3/2026230 Kč/m²264 Kč/m²
12/2025221 Kč/m²274 Kč/m²
9/2025221 Kč/m²276 Kč/m²
6/2025212 Kč/m²277 Kč/m²
3/2025204 Kč/m²272 Kč/m²
12/2024202 Kč/m²255 Kč/m²
9/2024205 Kč/m²236 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024201 Kč/m²219 Kč/m²
12/2023199 Kč/m²211 Kč/m²
9/2023198 Kč/m²205 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²204 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²203 Kč/m²
12/2022195 Kč/m²201 Kč/m²
9/2022194 Kč/m²200 Kč/m²
6/2022193 Kč/m²200 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²199 Kč/m²
12/2021190 Kč/m²196 Kč/m²
9/2021188 Kč/m²194 Kč/m²
6/2021184 Kč/m²196 Kč/m²
3/2021179 Kč/m²196 Kč/m²
12/2020171 Kč/m²196 Kč/m²
9/2020166 Kč/m²189 Kč/m²
6/2020162 Kč/m²182 Kč/m²
3/2020158 Kč/m²178 Kč/m²
12/2019156 Kč/m²177 Kč/m²
9/2019169 Kč/m²179 Kč/m²
6/2019164 Kč/m²177 Kč/m²
3/2019160 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018151 Kč/m²159 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Sadská: 58 668 Kč/m² Městec Králové: 58 668 Kč/m²
  • Městec Králové
  • Sadská
Tabulka hodnot
ObdobíMěstec KrálovéSadská
202558 668 Kč/m²58 668 Kč/m²
202454 228 Kč/m²54 228 Kč/m²
202345 941 Kč/m²45 941 Kč/m²
202241 531 Kč/m²41 531 Kč/m²
202135 323 Kč/m²35 323 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Městec Králové s…

Porovnat Sadská s…