Ceny bydlení

Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · město v okrese Nymburk

Praha, nebo Sadská?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Sadské: metr čtvereční za 58 668 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 50 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,22 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Sadské: asi 14 740 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 7,0 roku v Sadské (mzdy za Hlavní město Praha a Středočeský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Sadské: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPrahaSadskáVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 118 245 Kč 58 668 Kč Sadská levnější o 50 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 6,39 mil. Kč 3,17 mil. Kč Sadská levnější o 50 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 112 593 Kč 53 491 Kč Sadská levnější o 52 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 363 Kč 273 Kč Sadská levnější o 25 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 19 610 Kč 14 740 Kč Sadská levnější o 25 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 30 % Sadská nižší o 1,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 7,0 roku Sadská dostupnější o 36 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 3,7 % 5,6 % Sadská vyšší o 1,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 26 436 Kč 13 115 Kč Sadská nižší o 50 %
Počet obyvatel 1 407 084 3 308 –
Průměrný věk 42,0 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,0 % +0,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 41,7 10,6 Praha vyšší o 294 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 5,7 % Praha nižší o 2,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,9 % 14,8 % Praha nižší o 12,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,9 % 0,0 % Sadská nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 62 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 34 Praha vyšší o 182 %
Dojezd autem mezi obcemi 39 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Sadská: 273 Kč/m² Praha: 363 Kč/m²
  • Praha
  • Sadská
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaSadská
6/2026363 Kč/m²273 Kč/m²
3/2026364 Kč/m²264 Kč/m²
12/2025361 Kč/m²274 Kč/m²
9/2025356 Kč/m²276 Kč/m²
6/2025352 Kč/m²277 Kč/m²
3/2025347 Kč/m²272 Kč/m²
12/2024342 Kč/m²255 Kč/m²
9/2024319 Kč/m²236 Kč/m²
6/2024310 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024301 Kč/m²219 Kč/m²
12/2023293 Kč/m²211 Kč/m²
9/2023286 Kč/m²205 Kč/m²
6/2023279 Kč/m²204 Kč/m²
3/2023273 Kč/m²203 Kč/m²
12/2022274 Kč/m²201 Kč/m²
9/2022275 Kč/m²200 Kč/m²
6/2022275 Kč/m²200 Kč/m²
3/2022274 Kč/m²199 Kč/m²
12/2021274 Kč/m²196 Kč/m²
9/2021273 Kč/m²194 Kč/m²
6/2021272 Kč/m²196 Kč/m²
3/2021270 Kč/m²196 Kč/m²
12/2020267 Kč/m²196 Kč/m²
9/2020265 Kč/m²189 Kč/m²
6/2020262 Kč/m²182 Kč/m²
3/2020259 Kč/m²178 Kč/m²
12/2019255 Kč/m²177 Kč/m²
9/2019253 Kč/m²179 Kč/m²
6/2019251 Kč/m²177 Kč/m²
3/2019246 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018243 Kč/m²159 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Sadská: 58 668 Kč/m² Praha: 118 245 Kč/m²
  • Praha
  • Sadská
Tabulka hodnot
ObdobíPrahaSadská
2025118 245 Kč/m²58 668 Kč/m²
2024111 088 Kč/m²54 228 Kč/m²
2023105 082 Kč/m²45 941 Kč/m²
202299 503 Kč/m²41 531 Kč/m²
202188 629 Kč/m²35 323 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Sadská s…