Srovnání obcí · město v okrese Nymburk · město v okrese Nymburk
Nymburk, nebo Sadská?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Sadské: metr čtvereční za 58 668 Kč proti 60 237 Kč v Nymburce, tedy o 3 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 80 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Nymburce: asi 14 070 Kč měsíčně proti 14 740 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Nymburce a 7,0 roku v Sadské (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Sadské: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Nymburk | Sadská | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 60 237 Kč | 58 668 Kč | Sadská levnější o 3 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,25 mil. Kč | 3,17 mil. Kč | Sadská levnější o 2 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 55 663 Kč | 53 491 Kč | Sadská levnější o 4 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 261 Kč | 273 Kč | Nymburk levnější o 5 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 070 Kč | 14 740 Kč | Nymburk levnější o 5 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 30 % | Nymburk nižší o 1,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,1 roku | 7,0 roku | Sadská dostupnější o 3 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,2 % | 5,6 % | Sadská vyšší o 0,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 13 446 Kč | 13 115 Kč | Sadská nižší o 2 % |
| Počet obyvatel | 15 795 | 3 308 | – |
| Průměrný věk | 43,1 roku | 43,6 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +5,4 % | +0,1 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 33,6 | 10,6 | Nymburk vyšší o 217 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,6 % | 5,7 % | Sadská nižší o 1,0 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 2,7 % | 14,8 % | Nymburk nižší o 12,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 60 | 34 | Nymburk vyšší o 76 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 11 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Nymburk
- Sadská
Tabulka hodnot
| Období | Nymburk | Sadská |
|---|---|---|
| 6/2026 | 261 Kč/m² | 273 Kč/m² |
| 3/2026 | 260 Kč/m² | 264 Kč/m² |
| 12/2025 | 261 Kč/m² | 274 Kč/m² |
| 9/2025 | 257 Kč/m² | 276 Kč/m² |
| 6/2025 | 258 Kč/m² | 277 Kč/m² |
| 3/2025 | 255 Kč/m² | 272 Kč/m² |
| 12/2024 | 239 Kč/m² | 255 Kč/m² |
| 9/2024 | 231 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 6/2024 | 226 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 3/2024 | 220 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 12/2023 | 215 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 9/2023 | 212 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 6/2023 | 209 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2023 | 208 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 12/2022 | 207 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 9/2022 | 207 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2022 | 206 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 3/2022 | 205 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2021 | 204 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2021 | 202 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 6/2021 | 200 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 3/2021 | 197 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 12/2020 | 193 Kč/m² | 196 Kč/m² |
| 9/2020 | 190 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 6/2020 | 185 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 3/2020 | 185 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 12/2019 | 181 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 9/2019 | 184 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 6/2019 | 181 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 3/2019 | 171 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2018 | 165 Kč/m² | 159 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Nymburk
- Sadská
Tabulka hodnot
| Období | Nymburk | Sadská |
|---|---|---|
| 2025 | 60 237 Kč/m² | 58 668 Kč/m² |
| 2024 | 55 963 Kč/m² | 54 228 Kč/m² |
| 2023 | 50 421 Kč/m² | 45 941 Kč/m² |
| 2022 | 46 201 Kč/m² | 41 531 Kč/m² |
| 2021 | 39 813 Kč/m² | 35 323 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz