Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Nymburk · město v okrese Nymburk

Nymburk, nebo Poděbrady?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 60 237 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Nymburk a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nymburce: asi 14 070 Kč měsíčně proti 14 370 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Nymburce a 7,1 roku v Poděbradech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Poděbradech: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNymburkPoděbradyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 60 237 Kč 60 237 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,25 mil. Kč 3,25 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 663 Kč 55 663 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 261 Kč 266 Kč Nymburk levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 070 Kč 14 370 Kč Nymburk levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 29 % Nymburk nižší o 0,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,1 roku 7,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 5,3 % Poděbrady vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 446 Kč 13 446 Kč –
Počet obyvatel 15 795 15 238 –
Průměrný věk 43,1 roku 43,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,4 % +7,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,6 49,7 Poděbrady vyšší o 48 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,6 % 5,9 % Poděbrady nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,7 % 9,1 % Nymburk nižší o 6,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 60 86 Poděbrady vyšší o 43 %
Dojezd autem mezi obcemi 14 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Poděbrady: 266 Kč/m² Nymburk: 261 Kč/m²
  • Nymburk
  • Poděbrady
Tabulka hodnot
ObdobíNymburkPoděbrady
6/2026261 Kč/m²266 Kč/m²
3/2026260 Kč/m²261 Kč/m²
12/2025261 Kč/m²264 Kč/m²
9/2025257 Kč/m²260 Kč/m²
6/2025258 Kč/m²257 Kč/m²
3/2025255 Kč/m²250 Kč/m²
12/2024239 Kč/m²243 Kč/m²
9/2024231 Kč/m²237 Kč/m²
6/2024226 Kč/m²232 Kč/m²
3/2024220 Kč/m²227 Kč/m²
12/2023215 Kč/m²222 Kč/m²
9/2023212 Kč/m²219 Kč/m²
6/2023209 Kč/m²216 Kč/m²
3/2023208 Kč/m²212 Kč/m²
12/2022207 Kč/m²210 Kč/m²
9/2022207 Kč/m²207 Kč/m²
6/2022206 Kč/m²206 Kč/m²
3/2022205 Kč/m²204 Kč/m²
12/2021204 Kč/m²201 Kč/m²
9/2021202 Kč/m²197 Kč/m²
6/2021200 Kč/m²193 Kč/m²
3/2021197 Kč/m²188 Kč/m²
12/2020193 Kč/m²176 Kč/m²
9/2020190 Kč/m²171 Kč/m²
6/2020185 Kč/m²172 Kč/m²
3/2020185 Kč/m²164 Kč/m²
12/2019181 Kč/m²161 Kč/m²
9/2019184 Kč/m²164 Kč/m²
6/2019181 Kč/m²164 Kč/m²
3/2019171 Kč/m²162 Kč/m²
12/2018165 Kč/m²155 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Poděbrady: 60 237 Kč/m² Nymburk: 60 237 Kč/m²
  • Nymburk
  • Poděbrady
Tabulka hodnot
ObdobíNymburkPoděbrady
202560 237 Kč/m²60 237 Kč/m²
202455 963 Kč/m²55 963 Kč/m²
202350 421 Kč/m²50 421 Kč/m²
202246 201 Kč/m²46 201 Kč/m²
202139 813 Kč/m²39 813 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nymburk s…

Porovnat Poděbrady s…