Růst nájmů za 5 let
+37,9 %
O tolik se v Poděbradech za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
Město · okres Nymburk · 15 238 obyvatel
Nájem v Poděbradech
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 266Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 14 370Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 251–281Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 311Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 29%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- +3,5%
- změna nájmu za m²
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení v Poděbradech
Nájem, nebo hypotéka?
667 Kč
O tolik je v Poděbradech vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
2,0×
Tolik bytů 2+kk byste v Poděbradech koupili za cenu jednoho v Praze (3,25 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiNájem a mzda
29 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Poděbradech. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
Nájemní bydlení
25 %
Tolik obydlených bytů v Poděbradech je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
Výstavba
49,7
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Poděbradech dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+17 %
O tolik se v Poděbradech liší nájem v novostavbě (311 Kč/m²) od průměru obce (266 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
Nájem bytu 2+kk v Poděbradech vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 266 Kč/m² měsíčně, tedy asi 14 370 Kč bez energií a služeb.
To je o 3 % více než průměr okresu Nymburk.
Nájem spolkne 29 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 311 Kč/m² (o 17 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 326 | 10 430 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 266 | 14 370 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 231 | 17 300 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 195 | 18 560 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Poděbrady
- Okres Nymburk
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Poděbrady | Okres Nymburk | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 266 Kč/m² | 258 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 261 Kč/m² | 253 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 264 Kč/m² | 253 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 260 Kč/m² | 249 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 257 Kč/m² | 249 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 250 Kč/m² | 244 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 243 Kč/m² | 235 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 237 Kč/m² | 227 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 232 Kč/m² | 223 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 227 Kč/m² | 218 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 222 Kč/m² | 214 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 219 Kč/m² | 211 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 216 Kč/m² | 211 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 212 Kč/m² | 208 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 210 Kč/m² | 208 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 207 Kč/m² | 207 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 206 Kč/m² | 206 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 204 Kč/m² | 205 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 201 Kč/m² | 205 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 197 Kč/m² | 203 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 193 Kč/m² | 201 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 188 Kč/m² | 197 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 176 Kč/m² | 191 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 171 Kč/m² | 186 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 172 Kč/m² | 182 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 164 Kč/m² | 179 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 161 Kč/m² | 176 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 164 Kč/m² | 179 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 164 Kč/m² | 177 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 162 Kč/m² | 171 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 155 Kč/m² | 165 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Poděbrady | 266 | 311 | 14 367 | 29 |
| Okres Nymburk | 258 | 298 | 13 909 | 28 |
| Středočeský kraj | 266 | 308 | 14 366 | 29 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem podle katastrálních území
Poděbrady má 5 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.
| Katastrální území | VK1 | VK2 | VK3 | VK4 | Novostavba | Pokrytí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kluk | 322 | 255 | 211 | 180 | 291 | 1/5 |
| Poděbrady | 326 | 266 | 231 | 197 | 313 | 5/5 |
| Polabec | 329 | 292 | 230 | 185 | 332 | 1/5 |
| Přední Lhota u Poděbrad | 334 | 264 | 224 | 199 | 300 | 1/5 |
| Velké Zboží | 316 | 254 | 253 | 195 | 289 | 1/5 |
Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk v Poděbradech stojí asi 3,25 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,3 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotéku