Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Nymburk · hlavní město v okrese Praha

Nymburk, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Nymburce: metr čtvereční za 60 237 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 49 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,13 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nymburce: asi 14 070 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Nymburce a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Nymburce: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNymburkPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 60 237 Kč 118 245 Kč Nymburk levnější o 49 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,25 mil. Kč 6,39 mil. Kč Nymburk levnější o 49 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 55 663 Kč 112 593 Kč Nymburk levnější o 51 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 261 Kč 363 Kč Nymburk levnější o 28 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 070 Kč 19 610 Kč Nymburk levnější o 28 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 31 % Nymburk nižší o 2,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,1 roku 10,9 roku Nymburk dostupnější o 35 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 3,7 % Nymburk vyšší o 1,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 446 Kč 26 436 Kč Nymburk nižší o 49 %
Počet obyvatel 15 795 1 407 084 –
Průměrný věk 43,1 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,4 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,6 41,7 Praha vyšší o 24 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,6 % 3,7 % Praha nižší o 2,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,7 % 1,9 % Praha nižší o 0,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Nymburk nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 60 96 Praha vyšší o 60 %
Dojezd autem mezi obcemi 48 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Nymburk: 261 Kč/m²
  • Nymburk
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíNymburkPraha
6/2026261 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026260 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025261 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025257 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025258 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025255 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024239 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024231 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024226 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024220 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023215 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023212 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023209 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023208 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022207 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022207 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022206 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022205 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021204 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021202 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021200 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021197 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020193 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020190 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020185 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020185 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019181 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019184 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019181 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019171 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018165 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Nymburk: 60 237 Kč/m²
  • Nymburk
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíNymburkPraha
202560 237 Kč/m²118 245 Kč/m²
202455 963 Kč/m²111 088 Kč/m²
202350 421 Kč/m²105 082 Kč/m²
202246 201 Kč/m²99 503 Kč/m²
202139 813 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nymburk s…