Ceny bydlení

Statutární město · okres Zlín · 74 917 obyvatel

Nájem ve Zlíně

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
235Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
12 700Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
221–250Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
274Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
29%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+1,1%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Zlíně

Nájem v kraji

25.

Zlín má 25. nejdražší nájem bytu za m² mezi 291 obcemi ve Zlínském kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+15,5 %

O tolik se ve Zlíně za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

1 945 Kč

O tolik je ve Zlíně vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

1,8×

Tolik bytů 2+kk byste ve Zlíně koupili za cenu jednoho v Praze (3,52 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

8,8 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Zlíně. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

29 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Zlíně. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

19 %

Tolik obydlených bytů ve Zlíně je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

25,1

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Zlíně dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+17 %

O tolik se ve Zlíně liší nájem v novostavbě (274 Kč/m²) od průměru obce (235 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Dražby

14

Tolik veřejných dražeb nemovitostí ve Zlíně proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.

Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)

Podrobnosti

Nájem bytu 2+kk ve Zlíně vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 235 Kč/m² měsíčně, tedy asi 12 700 Kč bez energií a služeb.

To je o 6 % více než průměr okresu Zlín.

Nájem spolkne 29 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 274 Kč/m² (o 17 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12899 250 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+123512 700 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+121616 170 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů20719 630 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Zlín: 223 Kč/m² Zlín: 235 Kč/m²
  • Zlín
  • Okres Zlín
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíZlínOkres ZlínČesko
6/2026235 Kč/m²223 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026236 Kč/m²219 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025234 Kč/m²222 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025233 Kč/m²221 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025233 Kč/m²220 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025231 Kč/m²218 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024231 Kč/m²217 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024223 Kč/m²208 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024221 Kč/m²206 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024218 Kč/m²203 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023215 Kč/m²200 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²198 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023211 Kč/m²196 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023210 Kč/m²194 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022210 Kč/m²194 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022209 Kč/m²193 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022208 Kč/m²192 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022207 Kč/m²191 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021208 Kč/m²190 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021204 Kč/m²188 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021204 Kč/m²188 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021201 Kč/m²185 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020197 Kč/m²181 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020193 Kč/m²178 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020189 Kč/m²176 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020187 Kč/m²176 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019184 Kč/m²174 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019186 Kč/m²176 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²175 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019180 Kč/m²172 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018176 Kč/m²168 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Zlín 235 274 12 697 29
Okres Zlín 223 259 12 021 28
Zlínský kraj 218 254 11 747 27
Česko 241 286 12 988 27

Nájem podle katastrálních území

Zlín má 15 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální územíVK1VK2VK3VK4NovostavbaPokrytí
Jaroslavice u Zlína 279 238 221 205 275 1/5
Klečůvka 273 229 221 209 266 1/5
Kostelec u Zlína 308 206 186 207 239 1/5
Kudlov 292 232 225 202 265 1/5
Lhotka u Zlína 270 249 193 218 289 1/5
Louky nad Dřevnicí 271 250 210 240 293 1/5
Lužkovice 294 242 226 211 282 1/5
Malenovice u Zlína 284 235 232 225 272 5/5
Mladcová 312 235 225 225 273 2/5
Prštné 265 222 195 203 257 4/5
Příluky u Zlína 283 245 221 204 284 2/5
Salaš u Zlína 272 250 213 194 290 1/5
Štípa 293 228 200 202 265 1/5
Velíková 265 213 200 190 247 1/5
Zlín 309 242 216 201 287 5/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk ve Zlíně stojí asi 3,52 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,3 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku