Statutární město · okres Zlín · 74 917 obyvatel
Ceny bytů v Zlíně
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 65 154Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 3,52 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 4,89 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 66 926Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 12 700Kč/měs.
- 235 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 4,3%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Zlín v okrese Zlín se podle ČSÚ prodávají průměrně za 65 154 Kč/m², o 13 % více než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,52 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 4,89 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 8,8 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 4,3 % ročně z kupní ceny.
- Zlín (skupina obcí)
- Okres Zlín
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Zlín (skupina obcí) | Okres Zlín | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 65 154 Kč/m² | 59 054 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 58 122 Kč/m² | 47 801 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 53 855 Kč/m² | 44 207 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 50 014 Kč/m² | 40 579 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 43 681 Kč/m² | 34 612 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Zlín | 65 154 | 66 926 | 235 | 4,3 % | 8,8 |
| Okres Zlín | 59 054 | 51 630 | 223 | 4,5 % | 8,0 |
| Zlínský kraj | 49 048 | 43 751 | 218 | 5,3 % | 6,6 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 262
- Z toho v rodinných domech
- 89
- Dokončené byty za 10 let
- 1 884
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 25,1 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 33 223
- Podíl nájemních bytů
- 19,2 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −0,3 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
14 563 Kč/měs.
Úvěr 2,82 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 34 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Nájem vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 14 645 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 12 700 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 23,1 roku.
Srovnat nájem a koupi v ZlíněRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 4,4 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.