Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Zlín · statutární město v okrese Zlín

Otrokovice, nebo Zlín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Otrokovicích: metr čtvereční za 58 865 Kč proti 65 154 Kč ve Zlíně, tedy o 10 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 340 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Otrokovicích: asi 11 750 Kč měsíčně proti 12 700 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,0 roku průměrné hrubé mzdy v Otrokovicích a 8,8 roku ve Zlíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Otrokovicích: hrubě 4,4 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOtrokoviceZlínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 58 865 Kč 65 154 Kč Otrokovice levnější o 10 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,18 mil. Kč 3,52 mil. Kč Otrokovice levnější o 10 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 427 Kč 66 926 Kč Otrokovice levnější o 28 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 218 Kč 235 Kč Otrokovice levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 750 Kč 12 700 Kč Otrokovice levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 29 % Otrokovice nižší o 2,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,0 roku 8,8 roku Otrokovice dostupnější o 10 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 4,3 % Otrokovice vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 156 Kč 14 563 Kč Otrokovice nižší o 10 %
Počet obyvatel 17 239 74 917 –
Průměrný věk 46,1 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,1 % −0,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,3 25,1 Zlín vyšší o 64 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,2 % 3,9 % Zlín nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,3 % 4,4 % Otrokovice nižší o 3,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 14 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 51 85 Zlín vyšší o 67 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
160 180 200 220 240 260 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zlín: 235 Kč/m² Otrokovice: 218 Kč/m²
  • Otrokovice
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíOtrokoviceZlín
6/2026218 Kč/m²235 Kč/m²
3/2026205 Kč/m²236 Kč/m²
12/2025222 Kč/m²234 Kč/m²
9/2025220 Kč/m²233 Kč/m²
6/2025218 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024220 Kč/m²231 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²223 Kč/m²
6/2024205 Kč/m²221 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²218 Kč/m²
12/2023200 Kč/m²215 Kč/m²
9/2023197 Kč/m²214 Kč/m²
6/2023196 Kč/m²211 Kč/m²
3/2023194 Kč/m²210 Kč/m²
12/2022194 Kč/m²210 Kč/m²
9/2022194 Kč/m²209 Kč/m²
6/2022193 Kč/m²208 Kč/m²
3/2022192 Kč/m²207 Kč/m²
12/2021195 Kč/m²208 Kč/m²
9/2021195 Kč/m²204 Kč/m²
6/2021192 Kč/m²204 Kč/m²
3/2021188 Kč/m²201 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²197 Kč/m²
9/2020181 Kč/m²193 Kč/m²
6/2020178 Kč/m²189 Kč/m²
3/2020180 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019177 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019180 Kč/m²186 Kč/m²
6/2019179 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019178 Kč/m²180 Kč/m²
12/2018169 Kč/m²176 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zlín: 65 154 Kč/m² Otrokovice: 58 865 Kč/m²
  • Otrokovice
  • Zlín
Tabulka hodnot
ObdobíOtrokoviceZlín
202558 865 Kč/m²65 154 Kč/m²
202455 423 Kč/m²58 122 Kč/m²
202351 782 Kč/m²53 855 Kč/m²
202247 102 Kč/m²50 014 Kč/m²
202138 741 Kč/m²43 681 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Otrokovice s…