Ceny bydlení

Statutární město · okres Frýdek-Místek · 33 523 obyvatel

Nájem v Třinci

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
209Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
11 280Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
192–228Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
263Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
26%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+0,2%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Třinci vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 209 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 280 Kč bez energií a služeb.

To je o 5 % méně než průměr okresu Frýdek-Místek.

Nájem spolkne 26 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 263 Kč/m² (o 26 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12457 850 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+120911 280 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+122616 950 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů13813 080 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Frýdek-Místek: 220 Kč/m² Třinec: 209 Kč/m²
  • Třinec
  • Okres Frýdek-Místek
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíTřinecOkres Frýdek-MístekČesko
6/2026209 Kč/m²220 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026212 Kč/m²218 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025214 Kč/m²218 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025208 Kč/m²216 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025209 Kč/m²216 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025207 Kč/m²214 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024205 Kč/m²211 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024189 Kč/m²201 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024184 Kč/m²197 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024179 Kč/m²193 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023172 Kč/m²189 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023168 Kč/m²186 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023165 Kč/m²183 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023162 Kč/m²181 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022161 Kč/m²180 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022162 Kč/m²179 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022162 Kč/m²179 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022162 Kč/m²177 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021164 Kč/m²178 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021162 Kč/m²175 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021162 Kč/m²173 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021161 Kč/m²171 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020153 Kč/m²164 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020154 Kč/m²163 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020158 Kč/m²162 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020155 Kč/m²159 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019149 Kč/m²157 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019151 Kč/m²157 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019151 Kč/m²156 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019139 Kč/m²151 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018139 Kč/m²149 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Třinec 209 263 11 281 26
Okres Frýdek-Místek 220 273 11 866 27
Moravskoslezský kraj 194 244 10 449 24
Česko 241 286 12 988 27

Nájem podle katastrálních území

Třinec má 12 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální územíVK1VK2VK3VK4NovostavbaPokrytí
Český Puncov 238 203 201 148 254 1/5
Dolní Líštná 230 216 223 139 273 2/5
Guty 245 210 228 135 265 1/5
Horní Líštná 236 203 219 146 256 1/5
Karpentná 241 223 221 132 275 1/5
Kojkovice u Třince 230 200 227 139 253 1/5
Konská 240 196 217 145 245 1/5
Lyžbice 269 223 248 123 282 5/5
Nebory 248 201 227 137 232 1/5
Oldřichovice u Třince 252 214 229 129 265 1/5
Třinec 235 184 219 140 231 4/5
Tyra 237 220 223 139 278 1/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Třinci stojí asi 2,09 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,5 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku