Ceny bydlení

Statutární město · okres Pardubice · 92 713 obyvatel

Nájem v Pardubicích

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
254Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
13 710Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
239–270Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
297Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
31%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+5,6%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Pardubicích

Nájem v kraji

5.

Pardubice má 5. nejdražší nájem bytu za m² mezi 348 obcemi v Pardubickém kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+31,4 %

O tolik se v Pardubicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

1 633 Kč

O tolik je v Pardubicích vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

1,7×

Tolik bytů 2+kk byste v Pardubicích koupili za cenu jednoho v Praze (3,72 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

9,2 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Pardubicích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

31 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Pardubicích. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

24 %

Tolik obydlených bytů v Pardubicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Nájem v novostavbě

+17 %

O tolik se v Pardubicích liší nájem v novostavbě (297 Kč/m²) od průměru obce (254 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Dražby

4

Tolik veřejných dražeb nemovitostí v Pardubicích proběhlo za poslední dva roky nebo se chystá.

Centrální evidence veřejných dražeb (MMR)

Podrobnosti

Nájem bytu 2+kk v Pardubicích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 254 Kč/m² měsíčně, tedy asi 13 710 Kč bez energií a služeb.

To je o 4 % více než průměr okresu Pardubice.

Nájem spolkne 31 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 297 Kč/m² (o 17 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+13049 720 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+125413 710 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+123117 300 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů21920 780 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Pardubice: 243 Kč/m² Pardubice: 254 Kč/m²
  • Pardubice
  • Okres Pardubice
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíPardubiceOkres PardubiceČesko
6/2026254 Kč/m²243 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026252 Kč/m²242 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025246 Kč/m²238 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025243 Kč/m²235 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025240 Kč/m²233 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025236 Kč/m²228 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024234 Kč/m²225 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024226 Kč/m²217 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024221 Kč/m²212 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024218 Kč/m²209 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023214 Kč/m²205 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023210 Kč/m²201 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023208 Kč/m²199 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023205 Kč/m²196 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022205 Kč/m²196 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022204 Kč/m²195 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022203 Kč/m²194 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022201 Kč/m²193 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021204 Kč/m²195 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021200 Kč/m²192 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021193 Kč/m²186 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021189 Kč/m²183 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020185 Kč/m²178 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020187 Kč/m²178 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020183 Kč/m²174 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020180 Kč/m²170 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019172 Kč/m²164 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²164 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019171 Kč/m²162 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019166 Kč/m²158 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²155 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Pardubice 254 297 13 708 31
Okres Pardubice 243 284 13 140 30
Pardubický kraj 216 254 11 670 27
Česko 241 286 12 988 27

Nájem podle katastrálních území

Pardubice má 20 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální územíVK1VK2VK3VK4NovostavbaPokrytí
Černá za Bory 287 248 227 226 288 1/5
Dražkovice 303 237 235 210 275 1/5
Drozdice 299 260 217 205 302 1/5
Hostovice u Pardubic 273 240 221 211 279 1/5
Lány na Důlku 297 235 229 211 273 1/5
Mnětice 306 244 227 206 281 1/5
Nemošice 310 268 217 234 276 1/5
Nové Jesenčany 288 250 246 213 290 1/5
Ohrazenice 295 241 229 212 280 2/5
Opočínek 299 278 218 192 327 1/5
Pardubice 306 250 233 227 279 5/5
Pardubičky 299 283 223 199 387 3/5
Popkovice 282 249 226 208 289 1/5
Rosice nad Labem 320 254 270 207 286 1/5
Semtín 270 249 240 196 289 1/5
Staré Čívice 279 243 219 219 279 1/5
Staročernsko 286 248 219 222 288 1/5
Studánka 298 254 228 229 295 4/5
Svítkov 288 245 226 217 284 2/5
Trnová 349 258 244 208 300 3/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Pardubicích stojí asi 3,72 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,4 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku