Město · okres Náchod · 19 649 obyvatel

Nájem v Náchodě

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 176Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 9 480Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 163–189Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 234Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 21%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +8,3%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Náchodě vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 176 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 480 Kč bez energií a služeb.

To je o 4 % méně než průměr okresu Náchod.

Nájem spolkne 21 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 234 Kč/m² (o 33 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	215	6 880 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	176	9 480 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	163	12 230 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	151	14 390 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Náchod
Okres Náchod
Česko

Tabulka hodnot

Období	Náchod	Okres Náchod	Česko
6/2026	176 Kč/m²	183 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	170 Kč/m²	180 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	166 Kč/m²	177 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	161 Kč/m²	175 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	162 Kč/m²	174 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	162 Kč/m²	172 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	164 Kč/m²	174 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	157 Kč/m²	166 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	156 Kč/m²	163 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	153 Kč/m²	160 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	150 Kč/m²	157 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	147 Kč/m²	154 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	146 Kč/m²	150 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	143 Kč/m²	148 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	143 Kč/m²	147 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	143 Kč/m²	146 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	142 Kč/m²	145 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	141 Kč/m²	143 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	144 Kč/m²	145 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	139 Kč/m²	140 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	137 Kč/m²	137 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	134 Kč/m²	134 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	128 Kč/m²	128 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	129 Kč/m²	129 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	125 Kč/m²	125 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	122 Kč/m²	122 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	123 Kč/m²	121 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	123 Kč/m²	121 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	121 Kč/m²	120 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	117 Kč/m²	117 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	115 Kč/m²	114 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Náchod	176	234	9 479	21
Okres Náchod	183	229	9 884	22
Královéhradecký kraj	212	257	11 422	25
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Náchod má 10 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Babí u Náchoda	216	174	160	153	208	1/5
Běloves	215	185	160	152	224	1/5
Bražec	205	170	157	151	203	1/5
Dobrošov	197	176	163	155	212	1/5
Jizbice u Náchoda	193	173	171	149	207	1/5
Lipí u Náchoda	194	161	164	150	191	1/5
Malé Poříčí	207	181	158	153	214	1/5
Náchod	218	190	163	151	260	5/5
Pavlišov	210	184	156	150	220	1/5
Staré Město nad Metují	230	137	169	154	202	3/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Náchodě stojí asi 2,50 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,6 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku