Město · okres Náchod · 19 649 obyvatel
Ceny bytů v Náchodě
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 46 289Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,50 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,47 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 46 746Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 9 480Kč/měs.
- 176 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 4,6%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Náchod v okrese Náchod se podle ČSÚ prodávají průměrně za 46 289 Kč/m², o 20 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,50 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,47 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 6,0 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny.
- Náchod (skupina obcí)
- Okres Náchod
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Náchod (skupina obcí) | Okres Náchod | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 46 289 Kč/m² | 40 377 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 43 022 Kč/m² | 36 975 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 40 121 Kč/m² | 33 993 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 33 489 Kč/m² | 28 622 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 26 129 Kč/m² | 23 701 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Náchod | 46 289 | 46 746 | 176 | 4,6 % | 6,0 |
| Okres Náchod | 40 377 | 43 127 | 183 | 5,4 % | 5,3 |
| Královéhradecký kraj | 47 923 | 50 388 | 212 | 5,3 % | 6,2 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 22
- Z toho v rodinných domech
- 7
- Dokončené byty za 10 let
- 346
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 17,6 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 8 736
- Podíl nájemních bytů
- 24,4 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −3,0 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
10 343 Kč/měs.
Úvěr 2,00 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 23 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Nájem vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 11 085 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 9 480 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 22,0 roku.
Srovnat nájem a koupi v NáchoděRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 11,3 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,2 %
- Poddolovaná území
- 2
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.