Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Hradec Králové · město v okrese Náchod

Hradec Králové, nebo Náchod?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Náchodě: metr čtvereční za 46 289 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 36 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,41 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Náchodě: asi 9 480 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 9,4 roku průměrné hrubé mzdy v Hradci Králové a 6,0 roku v Náchodě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Náchodě: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHradec KrálovéNáchodVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 72 420 Kč 46 289 Kč Náchod levnější o 36 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,91 mil. Kč 2,50 mil. Kč Náchod levnější o 36 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 78 407 Kč 46 746 Kč Náchod levnější o 40 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 266 Kč 176 Kč Náchod levnější o 34 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 340 Kč 9 480 Kč Náchod levnější o 34 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 21 % Náchod nižší o 10,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 9,4 roku 6,0 roku Náchod dostupnější o 36 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,4 % 4,6 % Náchod vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 16 176 Kč 10 343 Kč Náchod nižší o 36 %
Počet obyvatel 93 534 19 649 –
Průměrný věk 44,8 roku 45,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,7 % −3,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,5 17,6 Hradec Králové vyšší o 51 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,8 % 5,3 % Hradec Králové nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,8 % 11,3 % Hradec Králové nižší o 3,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,2 % Hradec Králové nižší o 0,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 7 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 61 Hradec Králové vyšší o 39 %
Dojezd autem mezi obcemi 41 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Náchod: 176 Kč/m² Hradec Králové: 266 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Náchod
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéNáchod
6/2026266 Kč/m²176 Kč/m²
3/2026261 Kč/m²170 Kč/m²
12/2025257 Kč/m²166 Kč/m²
9/2025255 Kč/m²161 Kč/m²
6/2025250 Kč/m²162 Kč/m²
3/2025246 Kč/m²162 Kč/m²
12/2024243 Kč/m²164 Kč/m²
9/2024232 Kč/m²157 Kč/m²
6/2024227 Kč/m²156 Kč/m²
3/2024223 Kč/m²153 Kč/m²
12/2023218 Kč/m²150 Kč/m²
9/2023214 Kč/m²147 Kč/m²
6/2023211 Kč/m²146 Kč/m²
3/2023207 Kč/m²143 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²143 Kč/m²
9/2022205 Kč/m²143 Kč/m²
6/2022204 Kč/m²142 Kč/m²
3/2022203 Kč/m²141 Kč/m²
12/2021202 Kč/m²144 Kč/m²
9/2021200 Kč/m²139 Kč/m²
6/2021197 Kč/m²137 Kč/m²
3/2021193 Kč/m²134 Kč/m²
12/2020187 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020184 Kč/m²129 Kč/m²
6/2020180 Kč/m²125 Kč/m²
3/2020176 Kč/m²122 Kč/m²
12/2019171 Kč/m²123 Kč/m²
9/2019172 Kč/m²123 Kč/m²
6/2019170 Kč/m²121 Kč/m²
3/2019168 Kč/m²117 Kč/m²
12/2018162 Kč/m²115 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Náchod: 46 289 Kč/m² Hradec Králové: 72 420 Kč/m²
  • Hradec Králové
  • Náchod
Tabulka hodnot
ObdobíHradec KrálovéNáchod
202572 420 Kč/m²46 289 Kč/m²
202469 154 Kč/m²43 022 Kč/m²
202364 219 Kč/m²40 121 Kč/m²
202258 623 Kč/m²33 489 Kč/m²
202148 853 Kč/m²26 129 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hradec Králové s…

Porovnat Náchod s…