Statutární město · okres Frýdek-Místek · 53 164 obyvatel
Nájem ve Frýdku-Místku
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 221Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 11 920Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 211–230Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 263Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 27%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- +0,3%
- změna nájmu za m²
Nájem bytu 2+kk ve Frýdku-Místku vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 221 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 920 Kč bez energií a služeb.
Nájem spolkne 27 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 263 Kč/m² (o 19 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 268 | 8 560 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 221 | 11 920 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 215 | 16 090 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 208 | 19 790 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Frýdek-Místek
- Okres Frýdek-Místek
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Frýdek-Místek | Okres Frýdek-Místek | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 221 Kč/m² | 220 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 220 Kč/m² | 218 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 219 Kč/m² | 218 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 219 Kč/m² | 216 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 220 Kč/m² | 216 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 219 Kč/m² | 214 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 211 Kč/m² | 211 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 206 Kč/m² | 201 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 203 Kč/m² | 197 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 200 Kč/m² | 193 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 196 Kč/m² | 189 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 194 Kč/m² | 186 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 193 Kč/m² | 183 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 191 Kč/m² | 181 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 190 Kč/m² | 180 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 190 Kč/m² | 179 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 189 Kč/m² | 179 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 187 Kč/m² | 177 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 187 Kč/m² | 178 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 184 Kč/m² | 175 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 181 Kč/m² | 173 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 180 Kč/m² | 171 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 174 Kč/m² | 164 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 171 Kč/m² | 163 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 168 Kč/m² | 162 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 165 Kč/m² | 159 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 163 Kč/m² | 157 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 164 Kč/m² | 157 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 163 Kč/m² | 156 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 160 Kč/m² | 151 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 156 Kč/m² | 149 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Frýdek-Místek | 221 | 263 | 11 915 | 27 |
| Okres Frýdek-Místek | 220 | 273 | 11 866 | 27 |
| Moravskoslezský kraj | 194 | 244 | 10 449 | 24 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem podle katastrálních území
Frýdek-Místek má 7 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.
| Katastrální území | VK1 | VK2 | VK3 | VK4 | Novostavba | Pokrytí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Frýdek | 270 | 220 | 217 | 219 | 257 | 5/5 |
| Chlebovice | 240 | 229 | 239 | 195 | 294 | 1/5 |
| Lískovec u Frýdku-Místku | 253 | 210 | 218 | 199 | 264 | 1/5 |
| Lysůvky | 250 | 231 | 239 | 197 | 292 | 1/5 |
| Místek | 269 | 222 | 208 | 200 | 264 | 5/5 |
| Panské Nové Dvory | 248 | 213 | 218 | 210 | 269 | 1/5 |
| Skalice u Frýdku-Místku | 296 | 211 | 214 | 209 | 266 | 1/5 |
Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk ve Frýdku-Místku stojí asi 2,78 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,1 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotéku