Statutární město · okres Frýdek-Místek · 53 164 obyvatel
Ceny bytů ve Frýdku-Místku
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 51 434Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,78 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,86 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 62 935Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 11 920Kč/měs.
- 221 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,1%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Frýdek-Místek v okrese Frýdek-Místek se podle ČSÚ prodávají průměrně za 51 434 Kč/m², o 11 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,78 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,86 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 6,9 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny.
- Frýdek-Místek (skupina obcí)
- Okres Frýdek-Místek
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Frýdek-Místek (skupina obcí) | Okres Frýdek-Místek | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 51 434 Kč/m² | 45 840 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 46 296 Kč/m² | 42 680 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 42 922 Kč/m² | 39 656 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 38 233 Kč/m² | 34 561 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 32 328 Kč/m² | 27 807 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Frýdek-Místek | 51 434 | 62 935 | 221 | 5,1 % | 6,9 |
| Okres Frýdek-Místek | 45 840 | 49 154 | 220 | 5,8 % | 6,2 |
| Moravskoslezský kraj | 43 401 | 48 713 | 194 | 5,4 % | 5,8 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 77
- Z toho v rodinných domech
- 59
- Dokončené byty za 10 let
- 843
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 15,9 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 24 874
- Podíl nájemních bytů
- 29,4 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −6,5 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
11 501 Kč/měs.
Úvěr 2,22 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 26 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 12 062 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 920 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 19,4 roku.
Srovnat nájem a koupi ve Frýdku-MístkuRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 0,1 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- 3
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.