Město · okres Karviná · 22 870 obyvatel
Nájem v Českém Těšíně
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 178Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 9 640Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 167–192Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 225Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 22%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- −0,1%
- změna nájmu za m²
Nájem bytu 2+kk v Českém Těšíně vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 178 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 640 Kč bez energií a služeb.
To je o 7 % více než průměr okresu Karviná.
Nájem spolkne 22 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 225 Kč/m² (o 26 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 217 | 6 950 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 178 | 9 640 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 164 | 12 330 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 156 | 14 790 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Český Těšín
- Okres Karviná
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Český Těšín | Okres Karviná | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 178 Kč/m² | 167 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 175 Kč/m² | 164 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 176 Kč/m² | 166 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 176 Kč/m² | 164 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 179 Kč/m² | 164 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 176 Kč/m² | 162 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 177 Kč/m² | 158 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 168 Kč/m² | 151 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 165 Kč/m² | 148 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 163 Kč/m² | 145 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 160 Kč/m² | 142 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 158 Kč/m² | 140 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 156 Kč/m² | 138 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 155 Kč/m² | 137 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 154 Kč/m² | 136 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 153 Kč/m² | 136 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 152 Kč/m² | 136 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 150 Kč/m² | 136 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 149 Kč/m² | 136 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 146 Kč/m² | 135 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 146 Kč/m² | 134 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 143 Kč/m² | 132 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 134 Kč/m² | 128 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 132 Kč/m² | 126 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 130 Kč/m² | 126 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 130 Kč/m² | 124 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 129 Kč/m² | 123 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 129 Kč/m² | 123 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 128 Kč/m² | 122 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 125 Kč/m² | 117 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 120 Kč/m² | 112 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Český Těšín | 178 | 225 | 9 638 | 22 |
| Okres Karviná | 167 | 212 | 9 011 | 21 |
| Moravskoslezský kraj | 194 | 244 | 10 449 | 24 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem podle katastrálních území
Český Těšín má 7 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.
| Katastrální území | VK1 | VK2 | VK3 | VK4 | Novostavba | Pokrytí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Český Těšín | 219 | 176 | 160 | 157 | 222 | 5/5 |
| Dolní Žukov | 227 | 194 | 181 | 158 | 249 | 1/5 |
| Horní Žukov | 217 | 178 | 171 | 153 | 222 | 1/5 |
| Koňákov | 211 | 185 | 166 | 151 | 234 | 1/5 |
| Mistřovice | 214 | 190 | 170 | 156 | 241 | 2/5 |
| Mosty u Českého Těšína | 219 | 180 | 182 | 152 | 226 | 1/5 |
| Stanislavice | 190 | 154 | 164 | 153 | 194 | 1/5 |
Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk v Českém Těšíně stojí asi 1,75 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,6 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotéku