Město · okres Karviná · 22 870 obyvatel
Ceny bytů v Českém Těšíně
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 32 465Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 1,75 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 2,43 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 40 809Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 9 640Kč/měs.
- 178 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 6,6%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Český Těšín v okrese Karviná se podle ČSÚ prodávají průměrně za 32 465 Kč/m², o 44 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 1,75 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,43 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 4,4 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny.
- Český Těšín (skupina obcí)
- Okres Karviná
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Český Těšín (skupina obcí) | Okres Karviná | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 32 465 Kč/m² | 37 544 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 29 930 Kč/m² | 33 978 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 27 051 Kč/m² | 30 616 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 25 097 Kč/m² | 30 847 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 20 936 Kč/m² | 25 072 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Český Těšín | 32 465 | 40 809 | 178 | 6,6 % | 4,4 |
| Okres Karviná | 37 544 | 44 644 | 167 | 5,3 % | 5,0 |
| Moravskoslezský kraj | 43 401 | 48 713 | 194 | 5,4 % | 5,8 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 31
- Z toho v rodinných domech
- 14
- Dokončené byty za 10 let
- 296
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 12,9 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 10 251
- Podíl nájemních bytů
- 20,8 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −7,7 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
7 240 Kč/měs.
Úvěr 1,40 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 17 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 8 468 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 9 640 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 15,1 roku.
Srovnat nájem a koupi v Českém TěšíněRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 4,8 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- 6
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.