Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Karviná · město v okrese Karviná

Bohumín, nebo Český Těšín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 32 465 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Karviná a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Bohumíně: asi 9 100 Kč měsíčně proti 9 640 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Bohumíně a 4,4 roku v Českém Těšíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Českém Těšíně: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 6,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBohumínČeský TěšínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 465 Kč 32 465 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,75 mil. Kč 1,75 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 809 Kč 40 809 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 169 Kč 178 Kč Bohumín levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 100 Kč 9 640 Kč Bohumín levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 22 % Bohumín nižší o 1,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,4 roku 4,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 6,6 % Český Těšín vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 240 Kč 7 240 Kč –
Počet obyvatel 20 234 22 870 –
Průměrný věk 44,9 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,8 % −7,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 11,1 12,9 Český Těšín vyšší o 16 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,5 % 7,8 % Český Těšín nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 13,9 % 4,8 % Český Těšín nižší o 9,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 49 55 Český Těšín vyšší o 12 %
Dojezd autem mezi obcemi 40 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Český Těšín: 178 Kč/m² Bohumín: 169 Kč/m²
  • Bohumín
  • Český Těšín
Tabulka hodnot
ObdobíBohumínČeský Těšín
6/2026169 Kč/m²178 Kč/m²
3/2026175 Kč/m²175 Kč/m²
12/2025185 Kč/m²176 Kč/m²
9/2025181 Kč/m²176 Kč/m²
6/2025180 Kč/m²179 Kč/m²
3/2025176 Kč/m²176 Kč/m²
12/2024165 Kč/m²177 Kč/m²
9/2024160 Kč/m²168 Kč/m²
6/2024155 Kč/m²165 Kč/m²
3/2024151 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023148 Kč/m²160 Kč/m²
9/2023145 Kč/m²158 Kč/m²
6/2023143 Kč/m²156 Kč/m²
3/2023141 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022140 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022139 Kč/m²153 Kč/m²
6/2022138 Kč/m²152 Kč/m²
3/2022137 Kč/m²150 Kč/m²
12/2021138 Kč/m²149 Kč/m²
9/2021134 Kč/m²146 Kč/m²
6/2021131 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021132 Kč/m²143 Kč/m²
12/2020128 Kč/m²134 Kč/m²
9/2020123 Kč/m²132 Kč/m²
6/2020121 Kč/m²130 Kč/m²
3/2020120 Kč/m²130 Kč/m²
12/2019117 Kč/m²129 Kč/m²
9/2019109 Kč/m²129 Kč/m²
6/2019108 Kč/m²128 Kč/m²
3/2019107 Kč/m²125 Kč/m²
12/2018111 Kč/m²120 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Český Těšín: 32 465 Kč/m² Bohumín: 32 465 Kč/m²
  • Bohumín
  • Český Těšín
Tabulka hodnot
ObdobíBohumínČeský Těšín
202532 465 Kč/m²32 465 Kč/m²
202429 930 Kč/m²29 930 Kč/m²
202327 051 Kč/m²27 051 Kč/m²
202225 097 Kč/m²25 097 Kč/m²
202120 936 Kč/m²20 936 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bohumín s…

Porovnat Český Těšín s…