Město · okres Karviná · 20 234 obyvatel

Nájem v Bohumíně

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 169Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 9 100Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 157–181Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 212Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 21%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: −6,3%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Bohumíně

Růst nájmů za 5 let

+28,4 %

O tolik se v Bohumíně za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

632 Kč

O tolik je v Bohumíně vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,7×

Tolik bytů 2+kk byste v Bohumíně koupili za cenu jednoho v Praze (1,75 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

4,4 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Bohumíně. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

21 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Bohumíně. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

47 %

Tolik obydlených bytů v Bohumíně je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

11,1

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Bohumíně dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+26 %

O tolik se v Bohumíně liší nájem v novostavbě (212 Kč/m²) od průměru obce (169 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Bohumíně vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 169 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 100 Kč bez energií a služeb.

Nájem spolkne 21 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 212 Kč/m² (o 26 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	218	6 990 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	169	9 100 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	179	13 460 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	212	20 130 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Bohumín
Okres Karviná
Česko

Tabulka hodnot

Období	Bohumín	Okres Karviná	Česko
6/2026	169 Kč/m²	167 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	175 Kč/m²	164 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	185 Kč/m²	166 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	181 Kč/m²	164 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	180 Kč/m²	164 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	176 Kč/m²	162 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	165 Kč/m²	158 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	160 Kč/m²	151 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	155 Kč/m²	148 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	151 Kč/m²	145 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	148 Kč/m²	142 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	145 Kč/m²	140 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	143 Kč/m²	138 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	141 Kč/m²	137 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	140 Kč/m²	136 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	139 Kč/m²	136 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	138 Kč/m²	136 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	137 Kč/m²	136 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	138 Kč/m²	136 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	134 Kč/m²	135 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	131 Kč/m²	134 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	132 Kč/m²	132 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	128 Kč/m²	128 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	123 Kč/m²	126 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	121 Kč/m²	126 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	120 Kč/m²	124 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	117 Kč/m²	123 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	109 Kč/m²	123 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	108 Kč/m²	122 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	107 Kč/m²	117 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	111 Kč/m²	112 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Bohumín	169	212	9 103	21
Okres Karviná	167	212	9 011	21
Moravskoslezský kraj	194	244	10 449	24
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Bohumín má 7 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Kopytov	216	168	190	228	212	1/5
Nový Bohumín	226	169	180	219	212	4/5
Pudlov	191	163	170	193	206	1/5
Skřečoň	224	176	189	230	222	1/5
Starý Bohumín	198	166	174	205	210	1/5
Vrbice nad Odrou	206	162	162	192	205	1/5
Záblatí u Bohumína	213	173	189	216	218	1/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Bohumíně stojí asi 1,75 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,2 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku