Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Karviná · statutární město v okrese Karviná

Český Těšín, nebo Havířov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Českém Těšíně: metr čtvereční za 32 465 Kč proti 44 841 Kč v Havířově, tedy o 28 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 670 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Havířově: asi 8 960 Kč měsíčně proti 9 640 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Českém Těšíně a 6,0 roku v Havířově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Českém Těšíně: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeský TěšínHavířovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 465 Kč 44 841 Kč Český Těšín levnější o 28 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,75 mil. Kč 2,42 mil. Kč Český Těšín levnější o 28 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 809 Kč 54 497 Kč Český Těšín levnější o 25 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 178 Kč 166 Kč Havířov levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 640 Kč 8 960 Kč Havířov levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 21 % Havířov nižší o 1,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,4 roku 6,0 roku Český Těšín dostupnější o 28 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,6 % 4,4 % Český Těšín vyšší o 2,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 240 Kč 10 012 Kč Český Těšín nižší o 28 %
Počet obyvatel 22 870 67 998 –
Průměrný věk 45,1 roku 45,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,7 % −8,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 12,9 13,7 Havířov vyšší o 6 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,8 % 11,6 % Český Těšín nižší o 3,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,8 % 0,8 % Havířov nižší o 4,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 55 39 Český Těšín vyšší o 41 %
Dojezd autem mezi obcemi 26 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Havířov: 166 Kč/m² Český Těšín: 178 Kč/m²
  • Český Těšín
  • Havířov
Tabulka hodnot
ObdobíČeský TěšínHavířov
6/2026178 Kč/m²166 Kč/m²
3/2026175 Kč/m²161 Kč/m²
12/2025176 Kč/m²163 Kč/m²
9/2025176 Kč/m²160 Kč/m²
6/2025179 Kč/m²161 Kč/m²
3/2025176 Kč/m²161 Kč/m²
12/2024177 Kč/m²157 Kč/m²
9/2024168 Kč/m²145 Kč/m²
6/2024165 Kč/m²142 Kč/m²
3/2024163 Kč/m²138 Kč/m²
12/2023160 Kč/m²134 Kč/m²
9/2023158 Kč/m²131 Kč/m²
6/2023156 Kč/m²130 Kč/m²
3/2023155 Kč/m²128 Kč/m²
12/2022154 Kč/m²127 Kč/m²
9/2022153 Kč/m²127 Kč/m²
6/2022152 Kč/m²126 Kč/m²
3/2022150 Kč/m²126 Kč/m²
12/2021149 Kč/m²127 Kč/m²
9/2021146 Kč/m²124 Kč/m²
6/2021146 Kč/m²124 Kč/m²
3/2021143 Kč/m²121 Kč/m²
12/2020134 Kč/m²118 Kč/m²
9/2020132 Kč/m²116 Kč/m²
6/2020130 Kč/m²117 Kč/m²
3/2020130 Kč/m²118 Kč/m²
12/2019129 Kč/m²121 Kč/m²
9/2019129 Kč/m²124 Kč/m²
6/2019128 Kč/m²121 Kč/m²
3/2019125 Kč/m²116 Kč/m²
12/2018120 Kč/m²106 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Havířov: 44 841 Kč/m² Český Těšín: 32 465 Kč/m²
  • Český Těšín
  • Havířov
Tabulka hodnot
ObdobíČeský TěšínHavířov
202532 465 Kč/m²44 841 Kč/m²
202429 930 Kč/m²40 097 Kč/m²
202327 051 Kč/m²37 244 Kč/m²
202225 097 Kč/m²34 877 Kč/m²
202120 936 Kč/m²30 434 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Český Těšín s…

Porovnat Havířov s…