Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Šumperk · město v okrese Šumperk

Vikýřovice, nebo Zábřeh?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vikýřovicích: metr čtvereční za 41 805 Kč proti 45 477 Kč v Zábřehu, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 200 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Zábřehu: asi 10 550 Kč měsíčně proti 11 230 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy ve Vikýřovicích a 6,1 roku v Zábřehu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vikýřovicích: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelVikýřoviceZábřehVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 41 805 Kč 45 477 Kč Vikýřovice levnější o 8 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,26 mil. Kč 2,46 mil. Kč Vikýřovice levnější o 8 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 288 Kč 46 064 Kč Vikýřovice levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 208 Kč 195 Kč Zábřeh levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 230 Kč 10 550 Kč Zábřeh levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 24 % Zábřeh nižší o 1,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 6,1 roku Vikýřovice dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 5,2 % Vikýřovice vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 350 Kč 10 177 Kč Vikýřovice nižší o 8 %
Počet obyvatel 2 290 13 157 –
Průměrný věk 43,6 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,1 % −4,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,7 13,2 Vikýřovice vyšší o 49 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 5,5 % Vikýřovice nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 55,8 % 3,3 % Zábřeh nižší o 52,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,8 % Vikýřovice nižší o 1,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 83 55 Vikýřovice vyšší o 51 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zábřeh: 195 Kč/m² Vikýřovice: 208 Kč/m²
  • Vikýřovice
  • Zábřeh
Tabulka hodnot
ObdobíVikýřoviceZábřeh
6/2026208 Kč/m²195 Kč/m²
3/2026207 Kč/m²195 Kč/m²
12/2025203 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025195 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025189 Kč/m²191 Kč/m²
3/2025188 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024187 Kč/m²189 Kč/m²
9/2024181 Kč/m²181 Kč/m²
6/2024178 Kč/m²178 Kč/m²
3/2024175 Kč/m²175 Kč/m²
12/2023172 Kč/m²173 Kč/m²
9/2023169 Kč/m²171 Kč/m²
6/2023166 Kč/m²169 Kč/m²
3/2023163 Kč/m²167 Kč/m²
12/2022163 Kč/m²166 Kč/m²
9/2022163 Kč/m²166 Kč/m²
6/2022163 Kč/m²165 Kč/m²
3/2022163 Kč/m²165 Kč/m²
12/2021165 Kč/m²165 Kč/m²
9/2021165 Kč/m²163 Kč/m²
6/2021166 Kč/m²162 Kč/m²
3/2021160 Kč/m²163 Kč/m²
12/2020155 Kč/m²157 Kč/m²
9/2020149 Kč/m²155 Kč/m²
6/2020142 Kč/m²155 Kč/m²
3/2020137 Kč/m²152 Kč/m²
12/2019132 Kč/m²149 Kč/m²
9/2019132 Kč/m²145 Kč/m²
6/2019132 Kč/m²144 Kč/m²
3/2019128 Kč/m²142 Kč/m²
12/2018125 Kč/m²141 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zábřeh: 45 477 Kč/m² Vikýřovice: 41 805 Kč/m²
  • Vikýřovice
  • Zábřeh
Tabulka hodnot
ObdobíVikýřoviceZábřeh
202541 805 Kč/m²45 477 Kč/m²
202439 829 Kč/m²43 940 Kč/m²
202336 046 Kč/m²40 727 Kč/m²
202232 388 Kč/m²36 222 Kč/m²
202126 816 Kč/m²30 443 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Vikýřovice s…

Porovnat Zábřeh s…