Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Šumperk · obec v okrese Šumperk

Šumperk, nebo Vikýřovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Vikýřovicích: metr čtvereční za 41 805 Kč proti 45 477 Kč v Šumperku, tedy o 8 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 200 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vikýřovicích: asi 11 230 Kč měsíčně proti 11 420 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Šumperku a 5,6 roku ve Vikýřovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vikýřovicích: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŠumperkVikýřoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 477 Kč 41 805 Kč Vikýřovice levnější o 8 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,46 mil. Kč 2,26 mil. Kč Vikýřovice levnější o 8 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 064 Kč 40 288 Kč Vikýřovice levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 211 Kč 208 Kč Vikýřovice levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 420 Kč 11 230 Kč Vikýřovice levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 26 % Vikýřovice nižší o 0,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 5,6 roku Vikýřovice dostupnější o 8 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 6,0 % Vikýřovice vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 177 Kč 9 350 Kč Vikýřovice nižší o 8 %
Počet obyvatel 24 444 2 290 –
Průměrný věk 46,1 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,7 % −3,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 6,2 19,7 Vikýřovice vyšší o 216 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,7 % 4,1 % Vikýřovice nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,6 % 55,8 % Šumperk nižší o 47,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 56,7 % 0,0 % Vikýřovice nižší o 56,7 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 45 83 Vikýřovice vyšší o 84 %
Dojezd autem mezi obcemi 8 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vikýřovice: 208 Kč/m² Šumperk: 211 Kč/m²
  • Šumperk
  • Vikýřovice
Tabulka hodnot
ObdobíŠumperkVikýřovice
6/2026211 Kč/m²208 Kč/m²
3/2026209 Kč/m²207 Kč/m²
12/2025206 Kč/m²203 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²195 Kč/m²
6/2025196 Kč/m²189 Kč/m²
3/2025194 Kč/m²188 Kč/m²
12/2024188 Kč/m²187 Kč/m²
9/2024186 Kč/m²181 Kč/m²
6/2024183 Kč/m²178 Kč/m²
3/2024181 Kč/m²175 Kč/m²
12/2023178 Kč/m²172 Kč/m²
9/2023176 Kč/m²169 Kč/m²
6/2023174 Kč/m²166 Kč/m²
3/2023173 Kč/m²163 Kč/m²
12/2022172 Kč/m²163 Kč/m²
9/2022171 Kč/m²163 Kč/m²
6/2022171 Kč/m²163 Kč/m²
3/2022169 Kč/m²163 Kč/m²
12/2021168 Kč/m²165 Kč/m²
9/2021167 Kč/m²165 Kč/m²
6/2021165 Kč/m²166 Kč/m²
3/2021161 Kč/m²160 Kč/m²
12/2020156 Kč/m²155 Kč/m²
9/2020151 Kč/m²149 Kč/m²
6/2020146 Kč/m²142 Kč/m²
3/2020140 Kč/m²137 Kč/m²
12/2019136 Kč/m²132 Kč/m²
9/2019138 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019141 Kč/m²132 Kč/m²
3/2019138 Kč/m²128 Kč/m²
12/2018133 Kč/m²125 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vikýřovice: 41 805 Kč/m² Šumperk: 45 477 Kč/m²
  • Šumperk
  • Vikýřovice
Tabulka hodnot
ObdobíŠumperkVikýřovice
202545 477 Kč/m²41 805 Kč/m²
202443 940 Kč/m²39 829 Kč/m²
202340 727 Kč/m²36 046 Kč/m²
202236 222 Kč/m²32 388 Kč/m²
202130 443 Kč/m²26 816 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Šumperk s…

Porovnat Vikýřovice s…