Město · okres Šumperk · 24 444 obyvatel
Ceny bytů v Šumperku
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 45 477Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,46 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,41 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 46 064Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 11 420Kč/měs.
- 211 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,6%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Šumperk v okrese Šumperk se podle ČSÚ prodávají průměrně za 45 477 Kč/m², o 21 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,46 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,41 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 6,1 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny.
- Šumperk (skupina obcí)
- Okres Šumperk
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Šumperk (skupina obcí) | Okres Šumperk | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 45 477 Kč/m² | 39 782 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 43 940 Kč/m² | 38 007 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 40 727 Kč/m² | 34 604 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 36 222 Kč/m² | 30 578 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 30 443 Kč/m² | 25 448 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Šumperk | 45 477 | 46 064 | 211 | 5,6 % | 6,1 |
| Okres Šumperk | 39 782 | 41 066 | 196 | 5,9 % | 5,3 |
| Olomoucký kraj | 45 378 | 46 163 | 208 | 5,5 % | 6,1 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 16
- Z toho v rodinných domech
- 3
- Dokončené byty za 10 let
- 152
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 6,2 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 11 914
- Podíl nájemních bytů
- 20,8 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −7,7 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
10 177 Kč/měs.
Úvěr 1,97 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 23 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 946 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 420 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 18,0 roku.
Srovnat nájem a koupi v ŠumperkuRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 8,6 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,7 %
- Vysoký radonový index
- 56,7 %
- Poddolovaná území
- 2
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.