Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Šumperk · město v okrese Šumperk

Šumperk, nebo Zábřeh?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 477 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Šumperk a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Zábřehu: asi 10 550 Kč měsíčně proti 11 420 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Šumperku a 6,1 roku v Zábřehu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Šumperku: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŠumperkZábřehVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 477 Kč 45 477 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,46 mil. Kč 2,46 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 064 Kč 46 064 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 211 Kč 195 Kč Zábřeh levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 420 Kč 10 550 Kč Zábřeh levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 24 % Zábřeh nižší o 2,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 5,2 % Šumperk vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 177 Kč 10 177 Kč –
Počet obyvatel 24 444 13 157 –
Průměrný věk 46,1 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,7 % −4,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 6,2 13,2 Zábřeh vyšší o 113 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,7 % 5,5 % Zábřeh nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,6 % 3,3 % Zábřeh nižší o 5,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 56,7 % 1,8 % Zábřeh nižší o 54,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 45 55 Zábřeh vyšší o 22 %
Dojezd autem mezi obcemi 15 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zábřeh: 195 Kč/m² Šumperk: 211 Kč/m²
  • Šumperk
  • Zábřeh
Tabulka hodnot
ObdobíŠumperkZábřeh
6/2026211 Kč/m²195 Kč/m²
3/2026209 Kč/m²195 Kč/m²
12/2025206 Kč/m²196 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025196 Kč/m²191 Kč/m²
3/2025194 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024188 Kč/m²189 Kč/m²
9/2024186 Kč/m²181 Kč/m²
6/2024183 Kč/m²178 Kč/m²
3/2024181 Kč/m²175 Kč/m²
12/2023178 Kč/m²173 Kč/m²
9/2023176 Kč/m²171 Kč/m²
6/2023174 Kč/m²169 Kč/m²
3/2023173 Kč/m²167 Kč/m²
12/2022172 Kč/m²166 Kč/m²
9/2022171 Kč/m²166 Kč/m²
6/2022171 Kč/m²165 Kč/m²
3/2022169 Kč/m²165 Kč/m²
12/2021168 Kč/m²165 Kč/m²
9/2021167 Kč/m²163 Kč/m²
6/2021165 Kč/m²162 Kč/m²
3/2021161 Kč/m²163 Kč/m²
12/2020156 Kč/m²157 Kč/m²
9/2020151 Kč/m²155 Kč/m²
6/2020146 Kč/m²155 Kč/m²
3/2020140 Kč/m²152 Kč/m²
12/2019136 Kč/m²149 Kč/m²
9/2019138 Kč/m²145 Kč/m²
6/2019141 Kč/m²144 Kč/m²
3/2019138 Kč/m²142 Kč/m²
12/2018133 Kč/m²141 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zábřeh: 45 477 Kč/m² Šumperk: 45 477 Kč/m²
  • Šumperk
  • Zábřeh
Tabulka hodnot
ObdobíŠumperkZábřeh
202545 477 Kč/m²45 477 Kč/m²
202443 940 Kč/m²43 940 Kč/m²
202340 727 Kč/m²40 727 Kč/m²
202236 222 Kč/m²36 222 Kč/m²
202130 443 Kč/m²30 443 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Šumperk s…

Porovnat Zábřeh s…